Bất động sản khu vực phía Nam dần phục hồi nhờ các siêu dự án

Dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam trong những năm qua luôn là trung tâm tài chính TP.HCM, nhưng thời gian gần đây khi khu vực trung tâm thành phố hạn chế quỹ đất lớn, các chủ đầu tư đang có dần dịch chuyển ra khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận TP.HCM.

Với lợi thế hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, quỹ đất còn nhiều khiến các chủ đầu tư lựa chọn các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận TP.HCM để xây dựng các “siêu đô thị” với hệ thống hạ tầng đầu tư bài bản, tiện ích hiện đại và thân thiện với môi trường. Xu hướng dịch chuyển này cũng giúp nhiều người dân có cơ hội được an cư tại các khu đô thị lớn, hiện đại mà không phải chịu áp lực quá nhiều về vấn đề kinh tế. 

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của DKRA Group, trong 3 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam có 113 dự án được mở bán, với 12.892 căn hộ chung cư, ở phân khúc đất nền có 6.536 sản phẩm mở bán, phân khúc nhà phố, biệt thự, toàn thị trường có 5.096 căn. 

Tại TP.HCM

Khởi đầu năm 2025, UBND TP. Thủ Đức (TP.HCM) đã ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư Dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Sun City. Dự án có diện tích 8,96 ha, tổng mức đầu tư 10.540 tỷ đồng. 

Tiếp đến là Dự án Khu dân cư Centana (tên thương mại MT Eastmark City) tại phường Long Trường có tổng vốn 4.332 tỷ đồng, do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư. Công ty TCP Đầu tư Dịch vụ Thương mại Bách Lộc triển khai dự án tại phường Thạnh Mỹ Lợi với tổng vốn đầu tư 2.764 tỷ đồng.  

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án với quy mô ngàn tỷ đồng cũng được chấp thuận đầu tư như: Công ty CP Đầu tư Nam Phan đầu tư vào dự án tại phường Phú Hữu với 1.826 tỷ đồng; Dự án tại phường Phước Long A - 1.600 tỷ đồng của Công ty CP Metro Star; Dự án tại phường Phước Long B - 1.591 tỷ đồng của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú; Dự án tại phường Trường Thạnh - 1.427 tỷ đồng của Công ty TNHH Đầu tư An Khải Hưng. 

Mới đây nhất, một siêu dự án được mong đợi nhất trong những năm qua tại TP.HCM vừa được Vingroup triển khai xây dựng là khu đô thị du lịch lấn biển tại Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise). Dự án có quy mô diện tích 2.870ha tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh (huyện Cần Giờ, TP.HCM). Tổng mức đầu tư dự án lên tới 282.800 tỷ đồng, trong đó phần lấn biển cần khoảng 65.600 tỷ đồng đầu tư xây dựng, phần hạ tầng kỹ thuật hơn 32.500 tỷ đồng, còn lại là đầu tư công trình kiến trúc khoảng 184.700 tỷ đồng. 

Bên cạnh các dự án được chấp thuận chủ trương, khởi công xây dựng, nhiều dự án cũng đã và đang mở bán khiến thị trường bất động sản TP.HCM nóng lên tùng ngày. 

Theo khảo sát, các dự án nổi bật đang mở bán trong quý 1 và 2/2025  tại TP.HCM gồm: Dự án Celadon City, quận Tân Phú do Gamuda Land làm chủ đầu tư. Đợt mở bán mới này gồm hơn 500 căn loại 2-3 phòng ngủ thuộc các phân khu Diamond Centery, Diamond Alnata Plus và Diamond Brilliant. Giá bán trung bình khoảng 70-80 triệu/m2.  

Cũng trong quý 1/2025, Gamuda Land cũng tiếp tục mở bán các giỏ hàng của dự án Eaton Park, hiện chủ đầu tư Gamuda Land đang nhận booking chuẩn bị mở bán đợt mới ở tháp A4, với mức giá rumor lên tới hơn 8.000 USD/m2. 

Tiếp đến là Dự án Citi Grand do Kiến Á phát triển tại Cát Lái, TP. Thủ Đức, dự án được đánh giá là một trong những lựa chọn căn hộ giá tốt ở thời điểm hiện tại, với mức giá dao động từ 44-64 triệu/m2; Dự án The Privé là tên mới của Gem Riverside, do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư, dự kiến dự án sẽ mở bán vào quý 2/2025. 

Chủ đầu tư Vinhomes và đối tác Nhật Bản SAMTY cũng đưa ra thị trường phân khu The Opus One được triển khai trong dự án Vinhomes Grand Park. Mức giá dao động khoảng 70-85 triệu/m2.

Sơn Kim Lan cũng tung ra thị trường phân khu Alta Height thuộc dự án The 9 Stellars, gồm 195 căn hộ loại 1-2 phòng ngủ, penthouse và shophouse khối đế. Mức giá mở bán căn hộ Alta Height dự kiến từ 70-80 triệu/m2. 

Tại khu Nam TP.HCM, chủ đầu tư Khải Hoàn Land vừa tung chính sách mới cho đợt mở bán giỏ hàng căn hộ Khải Hoàn Prime với giá bán ở mức 48 triệu/m2. 

Tại tỉnh Long An

Đây là địa phương đón nhận nhiều sự quan tâm nhất tại thị trường khu vực phía Nam thời gian qua khi hàng loạt chủ đầu tư lớn như Vingroup, Ecopark, An Huy Group, SeaHoldings Group, Trần Anh Group... đã triểu khai các siêu đô thị tại đây. 

Cụ thể, cuối tháng 3/2025, Tập đoàn Vingroup tổ chức lễ khởi công dự án khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa (Vinhomes Green City), dự án có diện tích 197,2ha, thuộc địa bàn thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 28.000 tỉ đồng, quy mô dân số khoảng 40.000. 

Ecopark cũng tham gia vào thị trường Long An với dự án Eco Retreat (Bến Lức), dự án có diện tích 220,05ha, với tổng mức đầu tư khoảng 17.000 tỷ đồng. Cũng tại Bến Lức - Long An, SeaHoldings Group cũng đưa ra thị trường dự án Destino Centro, dự án được xây dựng trên diện tích đất khoảng 2,1 ha, với gồm 5 khối chung cư, cung cấp ra thị trường 2.038 căn hộ. Hiện dự án thuộc diện nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán. Theo tìm hiểu, giá bán của Destino Centro giao động từ 24,3 - 26,9 triệu đồng/m². 

Đầu tháng 4/2025, Trần Anh Group cũng khởi công xây dựng Khu dân cư thương mại dịch vụ Phúc An mở rộng có quy mô 18 ha với 350 căn nhà phố và biệt thự được thiết kế theo kiến trúc hiện đại kết hợp yếu tố thiên nhiên, lấy cảm hứng từ phong cách Nhật Bản. 

Tiếp đến, An Huy Group cũng tung ra thị trường các sản phẩm đầu tiên tại giai đoạn 1 dự án An Huy Mỹ Việt, toạ lạc tại huyện Đức Hoà, Long An. Giai đoạn 1 dự án có quy mô khoảng 60ha với gần 2.500 sản phẩm bao gồm shophouse, nhà phố liên kế, biệt thự.  

Cũng trong thời gian qua, dự án LA Home toạ lạc tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức do Công ty CP Prodezi Long An làm chủ đầu tư, cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Dự án có diện tích diện tích 101,4ha với tổng mức đầu tư khoảng 2.935,9 tỷ đồng. 

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu 

Ngay đầu quý 2/2025, thị trường bất động sản tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã đón nhận nhiều thông tin tích cực. Trong đó, Lodgis Hospitality Holdings và VinaLiving đã chính thức khởi công phân khu mới 35ha, với vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, bao gồm hệ thống khách sạn 5 sao, biệt thự nghỉ dưỡng, tiện ích giải trí, casino, trung tâm hội nghị và triển lãm quốc tế, đây là phân khu mở rộng thuộc dự án The Grand Ho Tram (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu). 

Theo tìm hiểu, trong tháng 5/2025, dự án Khu đô thị đường 3/2 của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Vũng Tàu làm chủ đầu tư cũng sẽ khởi công xây dựng. Dự án có tổng mức đầu tư dự án dự kiến 35.000 tỷ đồng.  

Thời gian qua, một dự án được nhiều khách hàng quan tâm tại Bà Rịa - Vũng tàu là dự án Gold Coast Vũng Tàu. Theo quảng cáo, dự án này nằm tại huyện Long Điền, quy mô 1.300 ha, do Công ty cổ phần Tập đoàn Eco Pearl City làm chủ đầu tư. 

Chủ đầu tư đang triển khai xây dựng, bán hàng giai đoạn I với diện tích 36 ha, gồm các sản phẩm shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự. Theo chủ đầu tư, giá bán nhà phố liền kề là 7 - 8 tỷ đồng/căn, biệt thực 9 - 10 tỷ đồng/căn và shophouse 12 - 14 tỷ đồng/căn. 

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đnag được mở bán như The Light City do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu làm chủ đầu tư; CityMark Residence do Công ty TNHH Thương Mại Tùng Mỹ làm chủ đầu tư; Dự án Vũng Tàu Centre Point do Công ty Cổ phần Xây dựng DIC Holdings làm chủ đầu tư... 

Tại thị trường tỉnh Bình Dương

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA Group, trong quý 1/2025, Bình Dương chiếm 39,5% về số lượng sản phẩm và dự án mở bán tại thị trường phía Nam. Hiện Bình Dương có khoảng 20 dự án bất động sản, trong đó đa phần là dự án chung cư, đang trong giai đoạn giới thiệu ra thị trường vì chưa đủ điều kiện mở bán dự án hình thành trong tương lai. 

Một số dự án nổi bật tại Bình Dương có thể kể đến như dự án Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An do Phú Đông Group làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên diện tích 5.615 m2, với 2 block chung cư cao 30 tầng, gồm 780 căn hộ có diện tích 42 - 72 m2. Giá bán hiện nay ở mức 32 triệu đồng/m2. 

Dự án TT AVIO được phát triển bởi phát triển bởi liên doanh Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu, được xây dựng trên diện tích 1,6 ha, gồm 2.000 căn hộ chung cư có diện tích từ 37 tới 82 m2. Giá bán hiện nay được chủ đầu tư đưa ra là 32 triệu đồng/m2. 

Tiếp đến là dự án The Gió Riverside tại TP. Dĩ An do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia là đơn vị phát triển. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường 2.905 căn hộ và 76 căn shophouse. Dự án đang ở giai đoạn giới thiệu, chưa triển khai xây dựng. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra khoảng 50 triệu đồng/m2. 

Một số dự án khác đang được bán hàng như Dự án HT Pearl; Dự án Picity Sky Park; The Emerald 68; Dự án A&T Sky Garden; Dự án The Felix; Dự án Bcons Avenue... 

Nhận định về thị trường bất động sản khu vực phía Nam thời gian qua, ông Võ Thành Đạt, Tổng giám đốc Trần Anh Land cho hay, với việc hàng loạt dự án lớn được triển khai tại khắp các tỉnh thành, dẫn đầu là TP.HCM, Long An, Bình Dương thì trong thời gian tới thị trường khu vực phía Nam sẽ là tâm điểm đầu tư của khách hàng. Trong đó, các dự án được đầu tư bài bản, hạ tầng và pháp lý hoàn thiện sẽ là ưu tiên đầu tư của khách hàng.  

“Trong quý II và lll/2025 với việc hàng loạt dự án tung sản phẩm ra thị trường, nhà đầu tư thứ cấp sẽ có nhiều sự lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính. Theo khảo sát của chúng tôi, hiện khách hàng đặc biệt quan tâm tới thị trường Long An, nơi có nhiều dư án lớn đang được đầu tư xây dựng. Đây là thị trường vô cùng tiềm năng khi giá bất động sản vẫn còn khá mềm so với thị trường chung", ông Đạt nhận định./.