Bất động sản Long An dự kiến xây dựng nhà ở xã hội trên 1.000 ha đất

Báo cáo của Sở Xây dựng Long An cho thấy, tỉnh đề ra mục tiêu đến năm 2030 sẽ phát triển được hơn 71.200 căn. Trong đó, hoàn thành 22.500 căn trong 2 năm tới.

Sở cho biết, có 127 khu đất với tổng diện tích đạt hơn 1.000 ha được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội trên thị trường bất động sản Long An. Như vậy, đến năm 2025, tỉnh sắp xếp 68 vị trí với diện tích gần 580 ha, gồm 17 dự án độc lập và 51 vị trí trong quỹ đất 20% nhà ở thương mại. Những dự án này sẽ cung ứng ra thị trường hơn 48.500 căn sau khi hoàn thiện.

Từ năm 2026-2030, tỉnh sẽ phát triển nhà ở xã hội ở 59 vị trí, với tổng diện tích gần 470 ha. Những khu đất này đã có quy hoạch dự án và đang làm thủ tục đấu thầu.

Năm 2024, có 13 dự án nhà ở xã hội được khởi công, mang đến hơn 14.000 căn trên diện tích đạt gần 64 ha. Trong đó, huyện Bến Lức có ba dự án và huyện Cần Đước có một dự án, còn huyện Đức Hòa xây nhiều nhà ở xã hội nhất với 9 dự án.

Bước sang năm sau, tỉnh sẽ triển khai 21 dự án với diện tích hơn 86 ha, cung ứng gần 25.000 căn. Bến Lức và Đức Hòa vẫn tiếp tục dẫn đầu với 7 dự án mỗi huyện, tiếp đó là huyện Cần Giuộc (3 dự án). Trong khi, mỗi huyện Đức Huệ, Thủ Thừa, Cần Đước, Tân Trụ đều có 1 dự án.

Tỉnh hiện có 7 dự án nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng với tổng số căn là gần 1900 đáp ứng nhu cầu của 8.000 người. Bên cạnh đó, hiện đang có 21 dự án đang được triển khai với tổng hơn 15.500 căn. Bất động sản Long An sẽ đạt 77% mục tiêu xây nhà xã hội đến năm 2025 sau khi các dự án này hoàn thiện.

Thế nhưng, Giám đốc Sở xây dựng cho rằng, việc phát triển nhà ở xã hội còn đối mặt với nhiều thách thức. Theo báo cáo của Sở, đa phần các dự án đều vướng vào bồi thường giải phóng mặt bằng ở vị trí đất nhà xã hội (quỹ đất 20% trong các dự án nhà thương mại). Ghi nhận có 9 dự án nhà ở xã hội độc lập đang trình chấp thuận chủ trương với 5.000 căn, tuy nhiên chưa có kế hoạch sử dụng đất năm nay. Bởi vậy, số dự án này chưa đủ điều kiện để triển khai.

Sở cho biết, các nhà đầu tư chưa quan tâm, do đó tiến độ đầu tư phân khúc này rất chậm, chưa có lộ trình hay kế hoạch cụ thể. Hàng loạt địa phương còn thiếu sự chủ động, xử lý khó khăn trong giải phóng mặt bằng.

Theo kiến nghị của Sở, UBND tỉnh cần chỉ đạo chủ đầu tư sớm triển khai dự án để đảm bảo về chỉ tiêu theo đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Đơn vị này đề xuất thu hồi quỹ đất 20% trong các dự án nhà thương mại nếu chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục đến giữa năm nay để lựa chọn nhà đầu tư khác.

Ngoài Long An, nhiều địa phương cũng đã thúc đẩy tiến độ xây dựng nhà ở xã hội kể từ đầu năm như Đà Nẵng, Đồng Nai, Hải Phòng… khi Chính phủ có động thái quyết liệt hơn.

Theo Bộ Xây dựng, có thể hoàn thành 428.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2025, nghĩa là đạt gần 1 nửa mục tiêu của đề án đến năm 2030. Cả nước sẽ có 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 nếu các dự án đã được cấp phép và chấp thuận chủ trương đầu tư hoàn thành đúng hạn./.