ISSN-2815-5823

Bi hài chuyện mua biệt thự: Cư dân bỗng dưng bị yêu cầu trả nhà

(KDPT) – Chuyện chưa từng có tiền lệ lại đang xảy ra trong sự bất bình của nhiều cư dân tại dự án Gamuda Garden, khi khách hàng bỗng nhiên bị chủ đầu tư đơn phương chấm dứt họp đồng mua bán (HĐMB) đã ký kết.

Chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng

Dự án Gamuda Garden được giới thiệu có tổng diện tích đất rộng 500 ha, tọa lạc trên địa phận quận Hoàng Mai, tại cửa ngõ phía Nam của Hà Nội. Dự án chính thức được cấp phép xây dựng năm 2007. Chủ đầu tư dự án là tập đoàn Gamuda Berhad – Malaysia, Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam (GLVN) là đại diện pháp lý.

Liên quan đến việc công ty GLVN đơn phương chấm dứt hợp đồng đã ký kết và yêu cầu cư dân trả lại nhà, bà Đ.C.G – chủ HĐMB căn hộ số 009/SmT356 bức xúc: “Kể từ khi ký hợp đồng với GLVN năm 2018, tôi vẫn đều đặn nộp tiền và các nghĩa vụ tài chính theo đúng hợp đồng. Khi được nhận bàn giao nhà, tôi kiểm tra và phát hiện hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư (CĐT) và đã nhiều lần kiến nghị khắc phục. Tuy nhiên, công ty GLVN đều né tránh, không giải quyết. Trước thực tế này, tôi đã ủy quyền cho Ban đại diện cư dân ST5 kiến nghị CĐT, đồng thời, thông báo bằng văn bản đến GLVN về việc sẽ dừng mọi nghĩa vụ tài chính (cụ thể là từ tháng 06/2020) cho đến khi các sai phạm được khắc phục, tôi sẽ lập tức thực hiện tiếp các nghĩa vụ tài chính theo HĐMB. Và trong lúc các kiến nghị đang tiếp tục, CĐT lại đơn phương ra quyết định thu hồi căn hộ, cưỡng chế tôi ra khỏi nhà trong 07 ngày”.

Thực tế, kể từ khi nhận bàn giao nhà, dự án Gamuda Garden đã dính nhiều “lùm xùm”: CĐT bàn giao nhà khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng; lạm thu tiền tạm ứng nhận bàn giao nhà; bàn giao nhà với chiều cao lan can không đúng thiết kế, gây nguy hiểm an toàn sinh mạng khách hàng; chiều cao tầng 01 của căn hộ bị thiếu ít nhất 30cm….

Trải qua 04 cuộc đối thoại với khách hàng, lãnh đạo công ty GLVN đều né tránh, không thừa nhận các sai phạm do cư dân nêu ra. Trong các biên bản cuộc họp, ông Liew Bing Fooi – Phó tổng giám đốc GLVN, đề nghị cư dân làm kiến nghị các cơ quan chức năng có thẩm quyền để có câu trả lời cuối cùng. Thế nhưng, trong lúc cư dân đang thực hiện gửi các văn bản kiến nghị, Thanh tra Sở Xây dựng đã tiếp nhận hồ sơ và vào cuộc kiểm tra, thì CĐT lại đột ngột ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng trong sự ngỡ ngàng của tất cả mọi người.

Chị Đ.C.G cho biết thêm: “Những ngày qua, tôi phải nghỉ việc để cố gắng giải quyết sự việc. Sau khi đã đóng gần 5 tỷ đồng từ năm 2018 đến nay cho căn nhà, các thành viên gia đình tôi đều bị sốc trước quyết định của GLVN. Một quyết định với nội dung đe dọa, khủng bố khách hàng, và hoàn toàn trái với các văn bản quy định của pháp luật”.

Cụ thể, nội dung thông báo “Chấm dứt hợp đồng” của GLVN gửi khách hàng có đoạn: “Công ty yêu cầu ông/bà phải phục hồi nguyên trạng, dỡ bỏ mọi trang bị, di dời đồ vật khỏi căn nhà để phục vụ việc chấm dứt hợp đồng này. Ông/bà phải chấm dứt cư ngụ, sử dụng căn nhà, và bàn giao lại toàn bộ căn nhà cho Công ty trong vòng bảy (07) ngày kể từ ngày của thông báo này. Công ty bảo lưu các quyền và biện pháp khắc phục liên quan đến việc lấy lại căn nhà”. Ngoài ra, thông báo này cũng nêu rõ, kể từ ngày 11/09/2020, khách hàng sẽ không còn bất kỳ quyền lợi, quyền yêu cầu hay lợi ích nào đối với GLVN liên quan đến căn nhà và mọi đồ vật để lại.

​Gamuda Land Việt Nam tự đặt mình cao hơn… pháp luật?

Luật sư Ngô Việt Bắc – Trưởng VP luật sư Sài Gòn – Tây Nguyên, cho biết: “Vấn đề ở đây là Chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ cho khách hàng. Theo điều 7.2 của HĐMB do GLVN soạn thảo: “Kể từ ngày bàn giao mặc định, với tư cách là chủ sở hữu, người chiếm hữu hoặc sử dụng căn nhà…”, CĐT đã thừa nhận căn nhà là tài sản thuộc sở hữu riêng của khách hàng. Theo Luật Dân sự 2015, căn cứ các Điều quy định về Quyền Chiếm hữu, quyền Sử dụng và quyền Định đoạt, CĐT đều không được phép đơn phương thu lại căn nhà; tự ý xử lý di dời (cưỡng chế) tài sản của chủ sở hữu trong căn nhà”.

​Cũng theo luật sư Ngô Việt Bắc, thông báo của CĐT GLVN hoàn toàn không tuân thủ các quy định pháp luật. “Theo quy định pháp luật hiện nay, chỉ có cơ quan thi hành án dân sự mới có thẩm quyền cưỡng chế đối với các giao dịch dân sự mà một bên cố tình không thực hiện, đồng thời, việc cưỡng chế này cũng chỉ được phép tiến hành sau khi bản án có hiệu lực pháp luật của tòa án được đưa ra. Còn đối với ngân hàng, doanh nghiệp, cá nhân thì không có chức năng “cưỡng chế”. Việc tự ý dùng vũ lực, đe dọa dùng vũ lực ngay tức khắc… nhằm thu hồi nợ thì có thể bị xử lý về tội cướp tài sản theo quy định tại điều 133 Bộ luật Hình sự (BLHS) hoặc tội cưỡng đoạt tài sản theo quy định tại điều 135 BLHS. Với hành vi đánh đuổi người khác ra khỏi nơi cư trú hợp pháp của họ thì có thể bị xử lý về tội xâm phạm chỗ ở của công dân theo quy định tại điều 124 BLHS”.

Thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng của Công ty Gamuda Land Việt Nam.

Luật sư Bắc cho biết thêm: “Các điều khoản GLVN dẫn chiếu trong HĐMB để chấm dứt hợp đồng là trong trường hợp không có sự vi phạm của CĐT hoặc tranh chấp. Khi xảy ra một trong hai điều này, sẽ dẫn chiếu theo Điều 17.2 Luật điều chỉnh và giải quyết tranh chấp trong HĐMB. Theo đó, trong trường hợp có tranh chấp nào phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng thì các bên giải quyết trước tiên qua thương lượng. Sau 30 ngày kể từ khi một bên phát hành thông báo bằng văn bản cho bên kia về tranh chấp phát sinh, mà vẫn không giải quyết được, mỗi bên đều có quyền đưa vụ việc đó ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết”.

Như vậy, với thông báo hỏa tốc đơn phương chấm dứt hợp đồng kèm theo nhiều nội dung như buộc khách hàng trả lại căn hộ trong 07 ngày, thuê nhà thầu đơn phương di dời tài sản của chủ sở hữu, phải chăng GLVN tự cho mình quyền làm thay việc của các cơ quan có thẩm quyền?

TRẦN GIANG



Kinhdoanhvaphattrien.vn | 05/11/2023

eMagazine
 
kinhdoanhvaphattrien.vn | 10/02/2025