Các dự án hạ tầng là lực đẩy giúp thị trường bất động sản hồi phục

Sóng bất động sản xuất phát từ quy hoạch hạ tầng

Ở góc độ phát triển bất động sản, các chuyên gia cho rằng sự mở rộng của các dự án hạ tầng sẽ giúp gia tăng quá trình hình thành các khu đô thị, giải quyết bài toán nhà ở cho TP. Hồ Chí Minh. Đây là trợ lực, giúp thị trường bất động sản sớm phục hồi sau thời gian dài tê liệt.

Khảo sát thực tế, tại TP. Hồ Chí Minh, nhiều trục đường chính như xa lộ Hà Nội, đại lộ Nguyễn Văn Linh, Mai Chí Thọ, Võ Văn Kiệt, Nguyễn Hữu Thọ, Phạm Văn Đồng... sau khi được xây dựng, các dự án bất động sản mọc lên san sát 2 bên đường, giá cũng tăng qua nhiều đợt. Nhiều dự án như Metro Star, Global City, Vinhomes Grand Park, The Classia... được đầu tư để đón sóng hạ tầng.

Đặc biệt, siêu dự án đường vành đai 3 TP.Hồ Chí Minh chính thức khởi công, tạo đột phá về hạ tầng giao thông và sức sống mới cho thị trường bất động sản phía Nam. Cùng với đường vành đai 3, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên cũng đã sắp “về đích”. Tới thời điểm này, tổng khối lượng dự án đã đạt 95,39%. Sau metro số 01, metro số 02 (Bến Thành - Tham Lương) dài hơn 11,3 km sẽ khởi công vào năm 2025, với tổng mức đầu tư hơn 47.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, sân bay Long Thành sẽ trở thành điểm trung chuyển cho hai tuyến đường vành đai này. Sự kết hợp giữa các công trình giao thông sẽ rút ngắn thời gian cũng như tiết kiệm chi phí, từ đó thúc đẩy vận chuyển hàng hóa từ Việt Nam đi các nước trong khu vực.

Các chuyên gia nhìn nhận với nỗ lực đẩy mạnh đầu tư các dự án hạ tầng, giao thông thì khu vực phía Nam sẽ tác động tích cực lên thị trường bất động sản và nhiều khả năng thị trường này sẽ ấm lên trong năm 2024.

Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia Tài chính Ngân hàng cho biết, khi thị trường còn gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn và pháp lý dự án chưa được giải quyết thì thị trường phía Nam lại được nhiều lợi thế từ các dự anshaj tầng lớn. Điều này cũng cần phải khẳng định khi các nhà kinh doanh bất động sản phía Nam vô cùng nhạy bén với thị trường, đặc biệt là nhu cầu mua bất động sản tại thị trường này rất lơn.

Từ năm 2024 thị trường bất động sản cả nước chính thức bước vào chu kỳ mới

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, tháng 9/2023, những điểm sáng tích cực đã dần xuất hiện trên thị trường bất động sản như: Những tháng cuối quý II và đầu quý III, đã xuất hiện thông tin các dự án mở bán tại một số địa phương như TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng,…

Đại diện VARS cho rằng, sự thay đổi này đến từ hai nguồn chính yếu sau: Một số dự án vướng mắc ở khâu pháp lý cuối cùng, được tháo gỡ và kịp thời đưa ra thị trường.

Tâm lý thị trường được cải thiện. (Ảnh minh họa)

Một số dự án trước đó đã đủ điều kiện mở bán nhưng chủ đầu tư trì hoãn việc ra hàng do tâm lý e ngại thị trường trầm lắng sẽ ảnh hưởng tới kế hoạch bán hàng. Trước các động thái quyết liệt của Chính phủ, các bộ ngành, các chủ đầu tư được trấn an tinh thần và có thêm niềm tin để quyết định mở bán.

Như vậy, về bản chất, các cơ chế, chính sách vẫn đang ở giai đoạn “tiếp cận” và tháo gỡ “lớp ngoài” đối với vấn đề “nguồn cung”. Chưa thực sự thâm nhập và giải quyết một cách triệt để, trên diện rộng tất cả các khó khăn, vướng mắc gây ảnh hưởng trực tiếp tới nguồn cung.

Bên cạnh đó, tâm lý nhà đầu tư đã có dấu hiệu phục hồi tốt hơn giai đoạn trước. TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, trong quá trình chờ đợi các quy định pháp luật có hiệu lực, cần xem xét đẩy nhanh các nghị định, quy trình, thủ tục hành chính để hỗ trợ thủ tục đầu tư được nhanh chóng. Ông kỳ vọng, “Chúng tôi dự đoán quý IV/2023 là thời điểm bắt đầu phục hồi. Hy vọng rằng, sẽ có nhiều tín hiệu khởi sắc do các chính sách tháo gỡ khó khăn đang từng bước có tác động tốt đến thị trường bất động sản”.

Tại Phiên Đối thoại Chuyên gia trong khuôn khổ Diễn đàn với sự điều phối của TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA, từ quý III/2023 đến hai quý đầu của năm 2024 sẽ thấy nhiều hơn các điểm sáng tích cực. Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực nhất.

Trong khi đó, PGS.TS. Ngô Trí Long thì bày tỏ kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ bắt đầu phục hồi vào cuối quý IV/2023, theo đó, những khó khăn không thể xử lý ngày một ngày hai nên phải đến quý IV năm sau mới phục hồi rõ nét.

Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính, tiền tệ quốc Quốc gia cũng hy vọng rằng, đợt phát hành sắp tới bán được thêm thì quý II đến quý III/2024 sẽ có dấu hiệu phục hồi nhưng cũng phụ thuộc rất lớn vào hành động của Chính phủ.