Cơ sở để kỳ vọng bất động sản công nghiệp bứt phá mạnh mẽ trong năm 2024

Dòng vốn từ các đối tác chính

Theo ông Trương Khắc Nguyên Minh - Phó tổng giám đốc Khu công nghiệp Việt Nam, các nhà đầu tư dự án khu công nghiệp trong nước kỳ vọng rằng thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục có bước phát triển mạnh mẽ trong năm nay khi nhìn vào sự nâng cấp quan hệ ngoại giao của Chính phủ với các nền kinh tế tập trung FDI lớn như Trung Quốc, Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản hay mới nhất là New Zealand và Úc.

Ngoài ra, Việt Nam đến nay đã và đang tham gia 19 hiệp định thương mại song và đa phương với đa số các nền kinh tế trên toàn cầu. Trong đó, 16/19 FTA đã có hiệu lực với hơn 60 đối tác, phủ khắp các châu lục với tổng GDP chiếm 90% GDP toàn cầu. Đó là tiền đề để đưa Việt Nam trở thành một trong những quốc gia đứng đầu khu vực về tham gia các khuôn khổ hợp tác kinh tế đa phương và song phương.

Bên cạnh đó, Việt Nam tiếp tục thúc đẩy các chính sách chiến lược để trở thành trung tâm công nghiệp bền vững tại ASEAN, gồm xây dựng hạ tầng để giảm chi phí logistics, chi phí đầu vào, đào tạo nhân lực chất lượng cao, tăng sức cạnh tranh cho sản phẩm và hoàn thiện thể chế để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.

Ông Bùi Lê Anh Hiếu - Giám đốc Tiếp thị kinh doanh kiêm Kỹ thuật dự án, Công ty cổ phần Long Hậu cũng có cùng quan điểm khi cho rằng, sự chuyển dịch về sản xuất và hậu cần đến Việt Nam sẽ tiếp tục được thúc đẩy trong bối cảnh đó, nhất là chiến lược phân bổ sản xuất “Trung Quốc+1”. Như vậy, các nhà đầu tư sẽ tăng cường tìm hiểu cơ hội đầu tư sản xuất tại Việt Nam. Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến thu hút của các ngành đã hoàn thiện chuỗi cung cứng cơ bản như dệt may, điện tử, sản xuất hàng tiêu dùng, y tế, chế biến thực phẩm.

Theo ông Hiếu, Chính phủ hiện đang rất tập trung vào việc đầu tư hạ tầng giao thông, nhất là các tuyến cao tốc và vành đai quanh các đô thị lớn. Điều đó giúp giảm thiểu thời gian di chuyển và đem đến tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp cho địa phương ở thị trường cấp 2. Các địa phương có các nhiệm vụ phát triển kinh tế xã hội khác theo từng giai đoạn, trong đó việc xác định vị trí và các ngành nghề thu hút đầu tư phù hợp để phát triển khu công nghiệp là rất quan trọng. Nếu các địa phương triển khai tốt khâu quy hoạch ngay từ đầu sẽ mang đến lợi thế cạnh tranh lớn khi thu hút đầu tư.

Nhiều điểm hỗ trợ

Ông Trương Khắc Nguyên Minh - Phó tổng giám đốc Khu công nghiệp Việt Nam nhận định, các nhà đầu tư nước ngoài hiện đang quan tâm đáng kể đến phân khúc kho xưởng xây sẵn nhờ chính sách thu hút đầu tư trong lĩnh vực sản xuất, nhất là các ngành sản xuất có giá trị cao như linh kiện bán dẫn, điện tử…

Báo cáo của Tổng cục Thống kê cho thấy, trong 2 tháng đầu năm 2024, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước tính đạt 2,8 tỷ USD, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước. Đó cũng là số vốn FDI cao nhất của 2 tháng đầu năm trong nửa thập kỷ qua. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 279,3 triệu USD, chiếm 10%; sản xuất, phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí đạt 128,4 triệu USD, chiếm 4,6% và lĩnh vực công nghiệp chế biến - chế tạo đạt 2,17 tỷ USD, chiếm 77,5% tổng vốn.

Ngoài ra, Việt Nam cũng được đánh giá cao về chính sách thông thoáng, tạo môi trường đầu tư thuận lợi cho giới đầu tư nước ngoài. Về việc kiểm soát các yếu tố vĩ mô như lãi suất hay ngoại hối, Chính phủ đã thành công khi giữ sự ổn định tỷ giá và giảm lạm phát hiệu quả, giúp nhà đầu tư nước ngoài có thể yên tâm hơn khi đầu tư tại Việt Nam. Trong bối cảnh lãi suất ổn định, việc vay vốn phục vụ các dự án đầu tư trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư ngoại. Bên cạnh đó, lãi suất thấp cũng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bằng việc kích cầu, tạo cơ hội lớn cho doanh nghiệp quốc tế.

Bên cạnh chính sách tiền tệ, Chính phủ cũng triển khai chính sách tài khóa theo hướng đẩy mạnh nền kinh tế tăng trưởng, như điều chỉnh giảm 2% thuế suất giá trị gia tăng cho đa số các mặt bằng, gia hạn thời gian nộp thuế, tiền thuê đất trong năm 2023, giảm tiền thuê đất nộp trong năm 2023. Bước sang năm nay, Chính phủ hướng đến duy trì chính sách tài khóa mở rộng và nới lỏng chính sách tiền tệ với mục tiêu đảm bảo thu ngân sách cùng với hỗ trợ người dân, doanh nghiệp hồi phục và kích thích tăng trưởng.

Ông Thomas Rooney - Quản lý cấp cao, Bộ phận Tư vấn công nghiệp, Savills Hà Nội cho biết, những chuyển biến khả quan giúp Việt Nam được chú ý hơn bởi nhiều nhà đầu tư và thị trường bất động sản công nghiệp sẽ có nhiều khởi sắc trong làn sóng đầu tư mới.

Theo ông Thomas Rooney, cơ hội sẽ đến với các thị trường cấp 2 nhiều hơn trong thời gian tới khi tỷ lệ hấp thụ lớn và nguồn cung khá hạn chế từ các thị trường cấp 1. Ví dụ, các thị trường tại phía Bắc dự báo có sự phát triển nổi bật về bất động sản công nghiệp là Thái Bình và Nam Định. Những nơi này vốn có thế mạnh về dệt may, tuy nhiên gần đây cũng chứng kiến các khoản đầu tư vào các ngành công nghiệp có giá trị lớn hơn.

Về lĩnh vực thu hút lượng đầu tư lớn ở phía Bắc, đó là công nghệ cao và điện tử khi chứng kiến mức đầu tư liên tục từ các nhà cung ứng sản xuất cho các đại gia công nghệ trên toàn cầu. Các chính sách ưu đãi đầu tư của Chính phủ, việc ký kết các FTA và bức tranh kinh tế tổng thể của Việt Nam được ví như những thỏi nam châm thu hút đầu tư từ đa dạng các ngành nghề tới Việt Nam. Mặt khác, nhu cầu của các doanh nghiệp tương đối đơn giản, ví dụ như các doanh nghiệp chế xuất cần có cơ sở hạ tầng tốt để tiếp cận với cửa khẩu, cảng biển, sân bay lớn, ưu đãi thuế hấp dẫn và vị trí gần với các nhà cung cấp đối tác…

Trong khi, theo ông Trương Khắc Nguyên Minh, các nhà phát triển dự án khu công nghiệp cần quan tâm đến một điểm là nắm bắt và đi theo xu hướng chung của ngành, chẳng hạn như phát triển bền vững, ESG…

Ông Minh cho biết, ESG là xu hướng tất yếu mà toàn bộ các nhà phát triển khu công nghiệp, bất động sản công nghiệp đều nhắm tới không chỉ vì lý do hỗ trợ thu hút vốn đầu tư nước ngoài, mà còn để triển khai các nghị quyết của Trung ương và Thủ tướng Chính phủ như Nghị định 35/2022 NĐ-CP, Nghị quyết số 02/NQ-CP, định hướng xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế của Việt Nam theo hướng lâu dài, bền vững; đẩy mạnh năng lực cạnh tranh và vị thế của Việt Nam trong chuỗi sản xuất giá trị toàn cầu./.