Mới đây, HĐQT CTCP Đầu tư Phát triển ST8 đã thông qua chủ trương tiếp tục đầu tư dự án Trầm Hương Resort với tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, hình thành một khu phức hợp, đa dạng về loại hình nghỉ dưỡng cao cấp tại tỉnh Khánh Hòa.

HĐQT ST8 thông qua chủ trương đầu tư dự án Trầm Hương Resorts
HĐQT ST8 thông qua chủ trương đầu tư dự án Trầm Hương Resorts.

Theo bản công bố, dự án này được triển khai tại thông Ba Dùi, xã Khánh Bình, huyện Khánh Vĩnh, tỉnh Khánh Hòa. Dự án có tổng quy mô diện tích đất là 4,53ha, nằm trên lô đất trung điểm giao thoa giữa vịnh Nha Trang và Tây Nguyên. Trong đó, phía Đông giáp khu du lịch Nhân Tâm 2. Phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu. Phía Nam giáp khu suối khoáng nóng (4,65ha). Phía Bắc giáp tỉnh lộ 8 (đường đi Đà Lạt).

Thông tin dự án cho biết, tổng mức đầu tư dự án là gần 1.970 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện là gần 1.728 tỷ đồng. Các sản phẩm của dự án dự kiến cung cấp gồm 25 căn villa, 47 căn shophouse, 99 phòng condotel và 272 phòng khách sạn.

Dự án dự kiến sẽ tạo công ăn việc làm và thu nhập ổn định cho khoảng 1.000 người trong giai đoạn đầu và 200 người trong giai đoạn sau.

Dự án này là dự án đầu tay của ST8 cho thấy tham vọng lấn sân vào lĩnh vực bất động sản của dàn lãnh đạo mới tiếp quản công ty.

Vậy ST8 là ai?

Trong giới bất động sản, ST8 là cái tên hoàn toàn mới trên thị trường nhưng lại là cái tên được nhiều người nhắc tới khi phân phối các thiết bị văn phòng như máy in, máy photocopy, máy fax, máy chiếu... và phân phối các loại xe ô tô mang nhãn hiệu Honda kể từ giai đoạn 2006-2007 qua một công ty con là Honda Kim Thanh.

ST8 tiền thân là CTCP Siêu Thanh do gia đình ông Yung Cam Meng sáng lập
ST8 tiền thân là CTCP Siêu Thanh do gia đình ông Yung Cam Meng sáng lập

Theo tìm hiểu ST8 tiền thân là công ty TNHH TM & DV Siêu Thanh được thành lập vào năm 1994 tại TP HCM với vốn điều lệ ban đầu chỉ 300 triệu đồng. Những cổ đông sáng lập bao gồm các thành viên trong gia đình ông Yung Cam Meng.

Tuy nhiên, sau hơn 20 năm gắn bó với ST8, ba người sáng lập công ty đã lần lượt rời bỏ công ty, bán cổ phần sở hữu tại ST8 trong năm 2023.

Cụ thể, ngày 7/6, ông Yung Cam Meng đã bán toàn bộ hơn 3,6 triệu cp (tỷ lệ 14,05% vốn điều lệ ST8) với mục đích cá nhân. Trong phiên này, có đúng hơn 3,6 triệu cp, bằng với số lượng ông Meng đăng ký bán, được giao dịch thỏa thuận với giá trị hơn 86,7 tỷ đồng. Ông Meng không còn là cổ đông lớn của Công ty từ ngày 7/6.

Trong phiên giao dịch ngày 6/6, ông Yung Cam Meng - Cựu Chủ tịch HĐQT của ST8 cũng đã thoái vốn 2,5 triệu cp, giảm tỷ lệ sở hữu từ 23,77% xuống còn 14,05%. Đây có thể là khối lượng cp ST8 được giao dịch thỏa thuận trong phiên này, với giá trị khoảng 60 tỷ đồng.

Tháng 1/2023, bà Phạm Thị Mai Duyên - vợ ông Yung Cam Meng đã đăng ký bán gần 10,3 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 40% vốn) và đã hoàn tất trong ngày 31/1. Cuối tháng 1/2023, ông David Cam Hao Ong (em trai ruột ông Meng) cũng bán ra toàn bộ hơn 6,4 triệu cổ phiếu ST8 (tỷ lệ 25% vốn).

Như vậy, tính đến thời điểm 12/6, hai vợ chồng ông Meng đã thoái hết tổng cộng hơn 16,4 triệu cp, tỷ lệ 63,77% tại ST8 và không còn là cổ đông lớn của Công ty, đồng thời ước tính thu về hơn 273 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023, HĐQT đã thay một loạt những người mới. Ông Nguyễn Văn Bình đã được bầu làm Chủ tịch HĐQT cho nhiệm kỳ 2023 – 2028, từ ngày 05/04/2023. Bốn thành viên HĐQT khác gồm ông Nguyễn Văn Đại, kiêm Tổng Giám đốc, bà Hoàng Thị Thanh Hoa, ông Nguyễn Tôn Việt và ông Nguyễn Tiến Mạnh.

Cơ cấu thành viên HĐQT và BKS ST8 (Nguồn: ST8)
Cơ cấu thành viên HĐQT và BKS ST8 (Nguồn: ST8)

ST8 đã có sự thay đổi nhân sự ở hai vị trí quan trọng sau đại hội. Ông Thân Minh Thuận đã được bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc, còn bà Nguyễn Thị Sắc đã được bổ nhiệm làm Kế toán trưởng, cả hai kể từ ngày 05/06. Trước đó, ông Nguyễn Văn Đại và bà Trần Thị Kim Loan đã được miễn nhiệm khỏi chức Tổng Giám đốc và Kế toán trưởng.

Ngày 07/06, ST8 nhận được đơn từ nhiệm chức vụ Thành viên HĐQT của ông Đại từ ngày 30/06 với nguyện vọng cá nhân.

ST8 đang kinh doanh ra sao?

Trong năm 2022, động thái thoái vốn tại hàng loạt công ty con đã mang về giá trị lớn cho công ty và được ghi nhận tại báo cáo tài chính năm. Tổng giá trị thoái vốn của ST8 tại các công ty con trong năm 2022 ước tính hơn 150 tỷ đồng.

ST8 đã thoái vốn ở nhiều công ty con trong năm 2022 (Nguồn: BCTC kiểm toán ST8 năm 2022)
ST8 đã thoái vốn ở nhiều công ty con trong năm 2022 (Nguồn: BCTC kiểm toán ST8 năm 2022)

Trong đó, giao dịch lớn nhất là việc bán hết cổ phần tại CTCP Ô tô Kim Thanh, đại lý chính thức của ô tô Honda từ năm 2006, cho một bên thứ ba. Giao dịch này đã hoàn tất vào 15/07/2022 với giá trị hơn 36,7 tỷ đồng.

Sau đó, ST8 đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Thiết bị Văn phòng Siêu Thanh với giá trên 112,2 tỷ đồng. Giao dịch này đã hoàn thành vào ngày 29/6/2022. Kể từ cuối năm 2022, ông Meng và các thành viên trong gia đình nắm giữ 95,73% sở hữu CTCP Thiết bị Văn phòng Siêu Thanh.

Cũng trong tháng 6/2022, ST8 đã thoái vốn khỏi CTCP Nam Thanh Sài Gòn, công ty chuyên kinh doanh thiết bị công trình, vào ngày 16/6/2022. ST8 đã bán hết cổ phần của mình cho một bên thứ ba với giá 7 tỷ đồng. ST8 cho biết, đây là một bước đi nhằm tái cơ cấu hoạt động kinh doanh và tập trung nguồn lực vào những ngành có tiềm năng và lợi nhuận cao hơn.

ST8 đã chia tay cổ phần tại CTCP Đầu tư Kinh doanh Điện lực TP.HCM, một công ty liên kết của mình, trong năm 2022. ST8 đã bán hết cổ phần của mình cho một bên thứ ba với giá 4.5 tỷ đồng. Ngoài ra, ST8 cũng có khoản phải thu ngắn hạn tăng vọt hơn 42 tỷ đồng trong năm 2022. Đây là khoản tiền mà ST8 bán hàng cho CTCP Thiết bị Văn phòng Siêu Thanh, công ty con mà ST8 đã thoái vốn trước đó.

ST8 đã bán các bất động sản đầu tư của mình tại TPHCM và Bà Rịa - Vũng Tàu trong năm 2022. Giá trị của các giao dịch này ước tính hơn 53 tỷ đồng. Tuy nhiên, ST8 cũng đã đầu tư vào một lô đất tại Hà Nội trong quý I năm 2023. ST8 đã đặt cọc gần 15 tỷ đồng để mua đất tại quận Nam Từ Liêm.

Trong năm 2022, nhờ vào các khoản thoái vốn trên, ST8 đã chuyển dòng tiền kinh doanh trong năm 2021 từ âm 19,8 tỷ đồng thành dương 498,3 tỷ đồng trong năm 2022.

Kết thúc năm 2022, ST8 mang về 304 tỷ đồng tiền doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ, lợi nhuận gộp mang về 247,5 tỷ đồng. Doanh thu từ hoạt động tài chính hơn 11,2 tỷ đồng. Giá trị lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 255,2 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các chi phí, giá trị lợi nhuận thuần sau thuế là 204,2 tỷ đồng.

Với kết quả kinh doanh này, công ty chỉ thực hiện được 29% chỉ doanh thu nhưng vượt hơn 5 lần kế hoạch lợi nhuận.

Bước sang năm 2023, kết quả kinh doanh của đơn vị này đã giảm mạnh trong quý I năm nay. Cụ thể, doanh thu của ST8 đã giảm gần 95% còn 15,2 tỷ đồng. Khoản lợi nhuận sau thuế cũng giảm từ 6,1 tỷ đồng về còn hơn 957 triệu đồng.

Cơ cấu tài sản cũng thay đổi mạnh trong quý vừa qua. Cụ thể, tại ngày 31/3, tổng tài sản của ST8 đạt 292,2 tỷ đồng, giảm 6,4% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng của đơn vị này giảm 96% còn 9,4 tỷ đồng. Trong khi đó, các khoản phải thu ngắn hạn gấp 6 lần đầu năm lên 264 tỷ đồng. Theo thuyết minh, đây là các khoản tạm ứng phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, tìm kiếm danh mục đầu tư và đặt cọc tiền mua đất. Tài sản dài hạn tăng từ 0 lên 101 tỷ đồng.