Đất nền Long An tăng giá theo cơ sở hạ tầng và tiến độ đầu tư của các siêu dự án

Thị trường đất nền Long An trong quý III và quý IV/2024 đã chứng kiến hai mảng màu khác nhau trong sự tăng trưởng của thị trường. Theo đó, vào quý III/2024, thị trường đất nền tại khu vực đã có sự tăng trưởng (khoảng 10%) về giá khi xuất hiện các thông tin về việc đầu tư của nhiều khu đô thị lớn.

Đến quý IV/2024 thị trường đất nền Long An lại có tình trạng chững lại khi giá đất nền tại khu vực có xu hướng đi ngang và tỷ lệ giao dịch cũng không được khả thi.

Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản Long An chứng kiến nhiều ông lớn trong ngành bất động sản triển khai xây nhiều dự án có quy mô tại khu vực.

Đơn cử như Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hoà (Vinhomes Green City) có diện tích khoảng 197,2 ha do công ty CP Phát triển thành phố xanh (công ty con Vinhomes) làm chủ đầu tư; dự án Eco Retreat có diện tích khoảng 220 ha do Tập đoàn Ecopark làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, nhiều công trình giao thông trọng điểm của quốc gia, công trình giao thông nội vùng nhằm kết nối với TP.HCM và các tỉnh vùng Tây Nam Bộ qua  tỉnh Long An cũng đang được tích cực triển khai.

Các công trình giao thông trọng điểm kết nối giữa TP.HCM và tỉnh Long An có thể kể đến như đường Võ Văn Kiệt nối dài đến KCN hải Sơn – Tân Đô huyện Đức Hòa, với chiều rộng 60m đáp ứng 6-0 làn xe, dự kiến sẽ được triển khai trước năm 2030.

Mở mới đường ĐT.823D và trục động lực Đức Hòa kết nối vành đai 2-3-4, khơi thông cửa ngõ phía Tây Bắc và thúc đẩy phát triển công nghiệp. Đường vành đai 4 kết nối 5 tỉnh TP.HCM – Long An – Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa - Vũng Tàu với tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 127.000 tỷ đồng.

Tiếp đó là, đường Quốc lộ 50B đi qua Tân Trụ tạo trục kết nối với Vành đai 3 và 4, gia tăng giao thương TP.HCM, Long An và tỉnh Tiền Giang. Ngoài ra, còn dự án mở rộng đường Nguyễn Văn Bứa nhằm giảm ùn tắc, thúc đẩy phát triển đô thị vệ tinh cũng mở ra việc thuận tiện trong việc thông thương từ TP.HCM và Long An.

Hơn thế nữa, theo báo cáo của UBND tỉnh Long An năm 2025, tỉnh đang thực hiện đôn đốc đẩy nhanh tiến độ 3 công trình giao thông trọng điểm là tuyến đường vành đai TP. Tân An (đã thi công hoàn thành đưa vào sử dụng), Đường tỉnh 830E và  đường tỉnh 827E nhằm thúc đẩy phát triển công nghiệp và đô thị tại khu vực.

Với việc hàng loạt công trình trọng điểm kết nối TP.HCM với Long An và khu vực Tây Nam Bộ đã và sắp được triển khai, thị trường bất động sản Long An được dự báo sẽ trở thành “tâm điểm” đón sóng đầu tư trong thời gian sắp tới.

Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, giá đất nền tại Long An năm 2025 đã có nhiều chuyển biến khi thị trường chứng kiến nhiều thông tin tích cực về hạ tầng, việc triển khai đầu tư của nhiều dự án trong khu vực nên nhà đầu tư bắt đầu có xu hướng tìm mua đất nền có sổ đỏ để đón sóng tăng giá.

Cụ thể, giá đất nền gần các dự án lớn thời điểm quý III/2024, những mảnh vị trí đẹp chỉ có giá hơn 10 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã được đẩy lên hơn 30 triệu đồng/m2. Nhiều khu đất tại các huyện Cần Giuộc cũng tăng giá theo thông tin các dự án lớn được triển khai.

Ghi nhận giá đất nền tại Đức Hòa Hạ, Đức Hòa Đông huyện Đức Hòa cũng tăng đáng kể khi thời điểm hiện tại giá đất nền vị trí đẹp, đường ô tô tránh, có sổ đỏ, pháp lý minh bạch đã tăng khoảng hơn 20% so với giá thời điểm vào cuối năm 2024.

Theo một môi giới địa phương tại huyện Đức Hòa, từ khi một số dự án lớn tại khu vực bắt đầu triển khai thì giá đất nền đã có chuyển biến tích cực hơn. Thời gian vừa qua có nhiều nhà đầu tư ở phía Bắc đã và đang tìm mua các nền đất quanh các dự án để đầu tư đón sóng tăng giá khi thời điểm này giá đất nền chưa bị đẩy lên quá cao. Thị trường đất nền cũng đã có nhiều giao dịch nhưng tâm lý chung thì khách hàng chỉ xuống tiền khi các sản phẩm có sổ và pháp lý an toàn.

Theo ông Nguyễn Thành Văn - Tổng Giám đốc Kinh Doanh Công ty cổ phần Đầu tư Việt Phúc Holdings, Thị trường bất động sản Long An trong thời gian qua đã trải qua nhiều biến động. Mặc dù là tỉnh giáp ranh với TP.HCM, Long An vẫn đang là thị trường bất động sản có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ hơn các khu vực khác nhờ vào sự phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là các dự án liên quan đến cao tốc, đường vành đai, đường động lực kinh tế và các tuyến giao thông quan trọng khác.

Tỷ lệ giao dịch bất động sản Long An đầu năm 2025 so với cùng kỳ năm 2024 ghi nhận sự phục hồi tích cực, nhất là ở phân khúc đất nền và nhà ở tại các khu vực ven TP.HCM.  Tuy nhiên, sự phát triển bền vững của thị trường còn phụ thuộc vào các yếu tố như chính sách tín dụng, pháp lý dự án và tình hình hạ tầng giao thông, cũng như cơ chế thúc đẩy kéo dãn dân cư ở các đô thị trung tâm.

Cũng theo ông Văn, việc các "ông lớn" trong ngành bất động sản đổ vào Long An trong thời gian qua và dự báo sẽ tiếp tục trong thời gian tới, chứng tỏ sự quan tâm và kỳ vọng vào tiềm năng phát triển của thị trường nơi đây. Bất động sản Long An trong những năm tới sẽ tiếp tục giữ vững vị thế là một "điểm sáng" trong khu vực phía Nam, nhờ vào vị trí chiến lược gần TP.HCM, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, sự hiện diện của các ông lớn trong ngành, và nhu cầu thực sự về nhà ở cũng như đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần chú ý đến yếu tố pháp lý và tình hình phát triển hạ tầng để có những quyết định đầu tư đúng đắn.

Đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo tại Long An, đặc biệt là các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng. Đây là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư dài hạn. Nhà ở giá rẻ/ Nhà ở xã hội sẽ là phân khúc trọng yếu trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động tại các khu công nghiệp. Nhà phố và khu đô thị mới sẽ phát triển mạnh, nhất là ở những khu vực gần các khu công nghiệp, khu dân cư mới, đáp ứng nhu cầu sống và làm việc của người dân, ông Văn chia sẻ.

Theo ông Văn thời điểm lựa chọn tốt nhất để đầu tư tại thị trường Long An là khoảng đầu năm 2025 (quý I và quý II) khi giá còn tốt, có nhiều cơ hội mua vào trước khi thị trường tăng trưởng mạnh. Lựa chọn thứ hai là vào giữa năm 2025 (quý II và quý III) khi thị trường bắt đầu sôi động, nhiều dự án được triển khai.

Ông Văn cũng đưa ra lời khuyên với nhà đầu tư, nên hạn chế đầu tư muộn như thời điểm cuối năm 2025 (quý IV), bởi thời điểm này dễ gặp tình trạng sốt đất cục bộ, giá cao. Ngoài ra, nhà đầu tư nên đầu tư vào các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh, tính thanh khoản cao và pháp lý rõ ràng như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc, vì đây là những nơi hưởng lợi trực tiếp từ sự kết nối với TP.HCM./.