Đâu là động lực tăng giá cho thị trường bất động sản Nam Hà Nội?

Xu hướng trung tâm công nghệ, nông nghiệp thông minh và logistics tương lai

Ngày 29/3/2024, Hội đồng nhân dân TP. Hà Nội đã chính thức thông qua Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo như quy hoạch, xác định khu vực phía Nam sẽ trở thành một cực phát triển quan trọng của Thủ đô. Chi tiết, khu vực đô thị phía Nam Hà Nội bao gồm các huyện Thường Tín, Phú Xuyên, Thanh Oai, Ứng Hòa, Mỹ Đức sẽ trở thành trung tâm nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp thông minh hiện đại và là trung tâm đầu mối logistics lớn của vùng Thủ đô kết nối khu vực phía Nam. 

Song song với đó, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội trong thời kỳ 2021-2030 cũng đã xác định nghiên cứu thành lập thêm thành phố phía Nam. Như thế trong tương lai, Hà Nội cũng sẽ hình thành thành phố phía Nam để có thể xứng tầm với sân bay thứ hai dự kiến được xây dựng ở 2 huyện Phú Xuyên, Ứng Hòa với quy mô khoảng 50 triệu hành khách mỗi năm. 

Và trong số các quận, huyện ở khu Nam thì Thường Tín có lợi thế là thủ phủ công nghiệp của Hà Nội, được đánh giá giàu tiềm năng để có thể phát triển kinh tế. Đáng chú ý, trong bối cảnh nơi đây đang được đầu tư một cách mạnh mẽ hạ tầng từ sân bay, cao tốc, quy hoạch thành phố phía Nam... cho đến việc nâng cấp 2 huyện Thanh Trì, Thường Tín lên quận, Thường Tín sẽ càng có nhiều đà để bứt phá hơn. 

"Đón sóng" tăng trưởng ở khu vực Thường Tín

Đối với bất động sản, trong những năm qua, Thường Tín chủ yếu tập trung phát triển theo các cụm công nghiệp nhỏ lẻ, hộ gia đình và chưa kéo được nhiều đại bàng về đây để đầu tư. Chính vì thế mà giá bất động sản khu vực cũng đang ở mức thấp so với thị trường Hà Nội. 

Trong những tháng đầu năm 2024, trong khi khu Đông và khu Tây nhộn nhịp thì giá bất động sản ở Thường Tín vẫn được xem ở mức thấp. Ví dụ như dự án mới ở Thường Tín là Him Lam cũng đang neo ở ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2 đối với phân khúc nhà thấp tầng và shophouse. Giá bất động sản ở quanh khu vực trung tâm Thường Tín vẫn tăng khá chậm dù cho cơn nóng bất động sản Hà Nội dần rõ nét hơn, các khu vực khác tăng từ 20-30% trong thời gian vài tháng trở lại đây. 

Đưa ra dự báo về xu hướng phát triển của Thường Tín, giới đầu tư bất động sản cho rằng từ năm 2024 trở đi, Thường Tín sẽ là một trong những thị trường bất động sản của Hà Nội với khả năng tăng trưởng cao. Đáng chú ý, phân khúc bất động sản thấp tầng đang ở mặt bằng giá thấp và sẽ có cơ hội tăng trưởng một cách mạnh mẽ. 

Nhà đầu tư tên Vỹ chia sẻ rằng: “Xét toàn thị trường thì Thường Tín đang là vùng hiếm của Hà Nội khi vẫn còn nguồn cung căn hộ với mức giá là 27 triệu đồng/m2, giá bất động sản thấp tầng ở mức khoảng từ 100 triệu đồng/m2. Trong tương lai thì chúng ta sẽ thấy có được sự thay đổi rõ rệt, mặt bằng giá cũng sẽ gia tăng khi mà hạ tầng được đầu tư đúng như theo kế hoạch đề ra”. 

Chuyên gia nhận định rằng, khi mà hạ tầng khu Nam được xây dựng đồng bộ, câu chuyện tăng giá bất động sản như từng đã xảy ra ở khu Đông Hà Nội cũng có thể tái diễn trong thời gian 5-10 năm tới. Giá bất động sản cũng sẽ tăng trưởng theo tỷ lệ thuận với tốc độ tăng trưởng của giao thông và hạ tầng. 

Đưa ra đánh giá về tương lai của khu Nam Hà Nội, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Trường Sơn (Trường Sơn Land) - bà Lê Thị Bích Ngọc nói rằng, quy hoạch phía Nam là một cực phát triển quan trọng của Thủ đô đã có sự tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Thường Tín - đây chính là lực đẩy quan trọng để cho khu vực này có thể phát triển trong thời gian từ 3-4 năm tới. 

Bà Ngọc nói thêm rằng: “Đáng chú ý, giá nhà đất ở Thường Tín cũng sẽ có cơ hội bứt phá, tương tự như câu chuyện tăng giá ở các thị trường bất động sản khi chuẩn bị lên quận như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm trong thời gian vài năm trở lại đây. Tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Thường Tín trong tương lai cũng rất rõ ràng”. 

Ghi nhận hiện nay, có nhiều doanh nghiệp lớn đã về Thường Tín đón đầu cơ hội phát triển và kéo theo đó một số dự án cũng đã bắt đầu ra mắt thị trường cũng như đón nhà đầu tư. Và đây cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư đón đầu ở vùng đất mới, giàu tiềm năng ở thời điểm giá tốt và sản phẩm tiên phong. Mặc dù vậy thì các chuyên gia cũng lưu ý rằng, nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền, lựa chọn các dự án có tiềm năng phát triển cũng như uy tín của các chủ đầu tư./.