Nếu không muốn bị phạt tiền, người dân cần nhớ những mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ

Thời hạn cần phải sang tên Sổ đỏ

Theo như quy định tại điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (được gọi tắt là chuyển nhượng nhà đất) bắt buộc phải đăng ký biến động (đăng ký sang tên) đối với những thửa đất đã có Giấy chứng nhận. 

Ngoài ra, Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định rõ rằng: “Các trường hợp đăng ký biến động được quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động…”

Với những điều khoản trên, khi người dân muốn chuyển nhượng nhà đất cần phải đăng ký sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày tính từ ngày hợp đồng chuyển nhượng chính thức có hiệu lực. Ngược lại, sẽ bị phạt tiền trong trường hợp chuyển nhượng nhưng không đăng ký sang tên.

Liên quan đến vấn đề này, khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP đối với việc xử phạt vi phạm hành chính thuộc lĩnh vực đất đai có nêu rõ, trường hợp chuyển nhượng hoặc thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện đăng ký biến động, xử phạt hành chính sẽ được tiến hành như sau: 

- Tại khu vực nông thôn: 

+ Phạt tiền từ 1-3 triệu đồng nếu như trong thời gian 24 tháng tính từ ngày quá thời hạn nhưng không thực hiện đăng ký biến động. 

+ Phạt tiền từ 2-5 triệu đồng nếu như quá thời hạn 24 tháng tính từ ngày quá thời hạn nhưng không thực hiện đăng ký biến động. 

- Tại khu vực đô thị: 

Mức xử phạt sẽ bằng 02 lần mức xử phạt đối với những trường hợp tương ứng ở khu vực nông thôn (mức phạt cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).

Tuy nhiên, cần phải có một số điều cần lưu ý rằng:  

- Khu vực đô thị bao gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; ngoài ra còn có nội thị và ngoại thị của thị xã; thị trấn. 

- Khu vực nông thôn là khu vực còn lại. 

- Mức xử phạt trên được áp dụng đối với hộ gia đình và cá nhân.  

- Mức xử phạt đúng theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP được áp dụng từ ngày 05/01/2020.

Bên cạnh mức phạt tiền nói trên, những người có hành vi vi phạm sẽ còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, đó là buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định. 

Thời hạn khai, nộp thuế TNCN và lệ phí trước bạ 

Đối với thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 

- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

Theo quy định tại khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng nhà đất cụ thể như sau: 

+ Nếu như hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay thế cho bên bán, thời gian nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất sẽ là ngày thứ 10 tính từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. 

+ Nếu như hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay thế cho bên bán, thời gian nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên. 

- Thời hạn nộp thuế: Là thời hạn được ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế. 

* Thời hạn khai và nộp lệ phí trước bạ 

- Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí sẽ trùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên. 

- Thời hạn để nộp lệ phí trước bạ là tối đa là 30 ngày tính từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế. 

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ

Theo như quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian mà cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên mỗi khi chuyển nhượng và tặng cho nhà đất sẽ là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ một cách hợp lệ; đồng thời không quá 20 ngày đối với những xã miền núi, hải đảo cũng như vùng sâu và vùng xa, đặc biệt là vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn cũng như vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. 

Nên nhớ rằng, thời gian nói trên sẽ không tính thời gian của các ngày nghỉ và ngày lễ đúng theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, khoảng thời gian trên cũng không tính thời gian tiếp cận hồ sơ ở các xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của những người sử dụng đất, cũng không tính thời gian xem xét xử lý những trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật và thời gian trưng cầu giám định.

Trên đây là những mốc thời gian cần lưu ý khi sang tên Sổ đỏ mà người dân cần lưu ý, tránh bị phạt tiền./.