Từ 1/1/2025, 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc sẽ bị siết phân lô bán nền, chuyên gia dự báo khó có sốt đất

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã được thông qua và chính thức có hiệu lực từ 1/1/2025. Trong đó, quy định về việc không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền đối với khu vực trong các phường, quận, thành phố đối với các đô thị loạt đặc biệt, loại I, II và III. Đồng thời bao gồm những trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng đã được quy định trong Luật Đất đai.

Đối với những khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào điều kiện của địa phương để xác định những khu vực chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất có sẵn hạ tầng kỹ thuật cho mỗi cá nhân xây dựng nhà ở.

Trong đó, với điều khoản hiện hành trong khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP sẽ chỉ ngăn chặn việc phân lô, bán nền tại các phường trong những khu đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương, những khu vực có yêu cầu đối với kiến trúc, cảnh quan, khu vực trung tâm…

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 12/2023 trên phạm vi cả nước có tổng cộng 902 đô thị, bao gồm 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V. Do đó, nếu theo quy định mới thì 105 thành phố, thị xã sẽ không được tự ý phân lô, bán nền, so với thời điểm hiện tại đã tăng 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.

Cụ thể, những đô thị sau trên cả nước sẽ phải áp dụng quy định mới siết lại quá trình phân lô bán nền:

 - 2 đô thị loại đặc biệt bao gồm Hà Nội và TP.HCM.

- 22 đô thị loại I, bao gồm: 3 thành phố trực thuộc trung ương là Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ. 19 thành phố thuộc tỉnh là Huế, Vinh, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Đà Lạt, Nha Trang,Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.

- 36 Đô thị loại II, bao gồm các thành phố thuộc tỉnh: Ninh Bình, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang,Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang - Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu,Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.

- 45 Đô thị loại III, bao gồm 29 thành phố Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An,Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.

16 thị xã bao gồm Sơn Tây, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn,  Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Kiến Tường.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam chia sẻ, với những quyết định mới này việc phân lô, bán nền tại các địa phương sẽ không còn xảy ra tràn lan, không tạo ra những cơn sốt đất, thổi giá như trước đây.