Bất động sản rục rịch khởi sắc, nhiều nhà đầu tư "bắt đáy" đất nền đã lãi cả tỷ đồng

Cách đây khoảng 1 năm, phân khúc đất nền ở các khu vực đều rơi vào tình trạng trầm lắng, thậm chí có nơi gần như “đóng băng”. Theo đó, nhiều nhà đầu tư phải giảm giá bất động sản để có thể tìm được khách mua. Tuy nhiên, trong khi nhiều người đang e dè thì một số nhà đầu tư có sẵn tiền mặt đã nhanh tay “xuống tiền” bắt đáy. Đến nay, những nhà đầu tư này đã bỏ túi lãi cả tỷ đồng.

Anh Nguyễn Tuân (Hà Nội) chia sẻ, thời điểm cuối năm 2023 giá đất nền ở nhiều khu vực giảm từ 20-30%, thậm chí 40% so với đỉnh sốt. Theo đó, anh Tuân đã nhanh tay “chốt đơn” 2 lô đất tại Bắc Giang và 1 lô đất tại Đông Anh (Hà Nội) với tổng giá trị là hơn 10 tỷ đồng.

Nhà đầu tư này cho biết, ban đầu mục tiêu của anh là nắm giữ khoảng 3 năm có lãi sẽ chốt lời. Tuy nhiên, đến đầu tháng 5 đã có rất nhiều nhà đầu tư và môi giới liên tục liên hệ với anh hỏi mua lại lô đất tại Đông Anh với mức chênh 1,1 tỷ đồng.

Anh Tuân cho biết, lô đất của anh có diện tích 100 m2, được mua vào thời điểm tháng 10/2023 với giá 5,5 tỷ đồng. Do nằm ở vị trí lô góc, đường 1 ô tô tránh nên rất nhiều người hỏi mua lại. “Thấy được giá nên tôi đã đồng ý bán để tìm các khu vực khác giá chưa tăng đầu tư thêm. Hiện tôi đã nhận tiền cọc, chỉ chờ tới ngày sang tên sổ đỏ”, anh Tuân cho hay.

Khác với anh Tuân, với anh Trần Quang (Thanh Trì, Hà Nội), mặc dù nhận được lời hỏi mua lại lô đất 90 m2 tại Hoài Đức (Hà Nội) với mức chênh 1,2 tỷ đồng so với thời điểm mua nhưng anh vẫn không bán.

Anh Quang chia sẻ, lô đất này được mua vào cuối tháng 9/2023 với giá 5 tỷ đồng. Thời điểm đó, chủ cũ cần tiền nên đã bán với mức giá rẻ hơn thị trường. Từ đầu năm nay, liên tục có môi giới và người mua đã gọi điện cho anh Quang để hỏi mua lại. Thậm chí, cách đây 1 tuần có người đã trả lô này với giá 6,2 tỷ đồng nhưng anh Quang quyết không bán. “Do đã mua được mức giá rẻ, có vị trí tốt nên tôi sẽ tiếp tục nắm giữ. Lô đất này cũng nằm ở vị trí đường lớn, rất thuận tiện kinh doanh”, anh Quang nói.

Thị trường bất động sản đang bước vào cơn sốt mới?

Có thể thấy, từ đầu năm 2024 đến nay, đất nền tại nhiều khu vực đã rục rịch sôi động trở lại, mức giá cũng tăng lên so với thời điểm cuối năm ngoái. Theo đó, nhiều người “lướt cọc” đất nền ven đô đã kiếm hàng trăm triệu đồng mỗi thương vụ.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng “đột biến”, đặc biệt với những lô đất đã tách thửa. Trên thị trường xuất hiện nhiều hơn các nhà đầu tư đi “săn” đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn và các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng hoặc có tốc độ đô thị hóa cao.

Mức giá giao dịch thành công giảm 20-30% so với đỉnh sốt nhưng đã ổn định trở lại và không còn dấu hiệu giảm giá. So với quý cuối năm 2023, giá đất nền đã tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.

Tuy nhiên, để thị trường bất động sản thật sự sôi động trở lại vẫn cần thêm thời gian để thẩm thấu các chính sách vĩ mô. Cùng với việc thị trường tích cực hơn, hoạt động đầu cơ, sốt đất cũng có thể sẽ quay trở lại.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, để hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển, nhiều chính sách đã được ban hành trong thời gian qua, theo đó, nhiều vướng mắc đã từng bước được tháo gỡ.

Vị chuyên gia này dự báo, thời điểm đảo chiều của thị trường bất động sản có thể xuất hiện từ quý II đến quý IV/2024. Sau đó bước vào chu kỳ mới và trải qua 4 giai đoạn: Thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Bên cạnh đó, thời điểm quý II-IV/2024, khi nền kinh tế phục hồi, nguồn tiền đầu tư vào bất động sản tăng trưởng, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư cũng như môi trường tiền tệ cải thiện sẽ là thời điểm thị trường bất động sản khởi sắc trở lại.

“Dự kiến từ quý I/2026 trở đi, thị trường sẽ giải quyết được tất cả những vấn đề còn tồn đọng, tiếp đà tăng trưởng về thanh khoản, giá tăng mạnh. Đồng thời, ghi nhận hiện tượng “trăm hoa đua nở” với đa dạng các loại hình bất động sản cùng phát triển. Thị trường sẽ cực kỳ sôi động”, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay.

Dưới góc nhìn khác, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án của DKRA Group cho rằng, Nhà nước đã bắt đầu siết chặt, hướng tới việc hạn chế phân lô bán nền. Theo đó, nguồn cung đất nền sẽ ngày càng khan hiếm. Trong tương lai, khi thị trường hồi phục thì sự khan hiếm này sẽ giúp những dự án đã được phê duyệt hoặc đã mở bán có cơ hội tăng giá với mức độ nhất định, tiềm năng tăng giá của các dự án này sẽ hấp dẫn nhà đầu tư.

Ông Thắng nhìn nhận, sức cầu nhiều trong khi nguồn cung ít sẽ khiến giá đất nền tăng. Thế nhưng, khác với các chu kỳ trước, ở chu kỳ mới lần này sẽ không còn hiện tượng sốt ảo, giá tăng nóng, hạn chế tình trạng bong bóng bất động sản xảy ra. Thị trường bất động sản sẽ ngày càng phát triển theo hướng ổn định và bền vững.

Tương tự, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, trải qua một thời kỳ thanh lọc các nhà đầu tư, khách hàng giờ đây đã thông thái hơn, có kinh nghiệm và chuyên nghiệp hơn nên hoạt động đầu tư trên thị trường sẽ theo hướng thực chất và ổn định hơn. Hoạt động đầu cơ, lũng đoạn thị trường không thể có đất sống ở thời kỳ này./.