Chủ đầu tư dự án King Crown Infinity báo lỗ hơn 169 tỷ đồng, nợ trái phiếu 2.500 tỷ đồng

Mới đây, trong báo cáo tài chính riêng lẻ gửi HNX, Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) lỗ sau thuế 169,1 tỷ đồng trong năm 2022. Trong khi năm ngoái doanh nghiệp này báo lãi hơn 1.218,8 tỷ đồng. Tuy vậy vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này tăng hơn 531 tỷ đồng lên mức 1.528,7 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2022.

Chủ đầu tư King Crown Infinity đang gánh khoản nợ 2.500 tỷ đồng từ trái phiếu.

Do đó, hệ số Nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Công ty Gia Khang giảm từ 3,76 lần hồi đầu năm 2022 xuống 2,83 lần; Hệ số Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu giảm 2,47 lần xuống 1,62 lần.

Công ty Gia Khang là một trong những doanh nghiệp “lớn nhanh như thổi” thuộc hệ sinh thái Bamboo Capital của đại gia Hồ Nam. Theo HNX, cuối năm 2020, vốn chủ sở hữu của Công ty Gia Khang là 366,7 tỷ đồng, đến năm 2021 con số này là 1.000 tỷ đồng. Cuối năm 2022 vốn của doanh nghiệp này đạt mức 1.528,7 tỷ đồng.

Hiện Công ty Gia Khang đang lưu hành 2 lô trái phiếu có trị giá 2.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo dữ liệu từ HNX, Công ty này mới công bố sử dụng 100 tỷ đồng từ số 2.500 tỷ đồng qua việc huy động trái phiếu.

Cụ thể, Cụ thể, vào ngày 2/2/2021, Công ty Gia Khang phát hành thành công lô trái phiếu GKCCH2124001 có giá trị 1.500 tỷ đồng.

Tiếp đến ngày 26/4/2021, Công ty Gia Khang tiếp tục phát hành thành công lô trái phiếu GKCCH2124002 với giá trị 1.000 tỷ đồng.

Cả 2 lô trái phiếu này đều có kỳ hạn 36 tháng, là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo. Lãi suất trong 4 kỳ đầu tiên lãi suất là 11%/năm, các kỳ tiếp theo bằng tổng của lãi suất tiết kiệm thông thường áp dụng cho cá nhân (kỳ hạn 12 tháng do Ngân hàng TMCP Tiên Phong công bố) cộng với biên độ 4%/năm (nhưng trong mọi trường hợp sẽ không thấp hơn 11%/năm).

Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land cùng với quyền, lợi ích, các khoản tiền, quyền sử dụng đất có liên quan đến dự án Giga City. Ngoài ra, tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này còn có các tài sản, biện pháp đảm bảo thuộc quyền sở hữu của Gia Khang và/hoặc bên thứ ba theo thỏa thuận giữa các bên liên quan được bổ sung thay thế tại từng điểm.

Tổ chức lưu ký/đăng ký 2 lô trái phiếu là Công ty CP Chứng khoán Tiên Phong (TPS, HOSE: ORS). Theo công bố ban đầu, mục đích phát hành 2 lô trái phiếu nhằm tăng tỷ lệ sở hữu của doanh nghiệp tại Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land (An Khang Land).

Vào ngày 22/3/2021, Công ty Gia Khang có văn bản số 12/2021/CV-GKC gửi HNX về việc công bố thông tin định kỳ sử dụng vốn trái phiếu.

Theo đó, doanh nghiệp này đã sử dụng 100 tỷ đồng của lô trái phiếu GKCCH2124001 để nhằm tăng tỷ lệ sở hữu của doanh nghiệp tại Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land (An Khang Land).

Đến ngày 13/9/2021, Công ty Gia Khang đính chính lại mục đích phát hành của lô trái phiếu GKCCH2124002 là thực hiện đầu tư hoặc hợp tác đầu tư tại Dự án Giga.

Từ đó đến nay, doanh nghiệp này chưa có thêm văn bản nào gửi HNX công bố tình hình sử dụng vốn 2.500 tỷ đồng từ huy động trái phiếu nêu trên.

Về tình hình thanh toán gốc lãi, tính đến ngày 31/12/2022, Công ty Gia Khang đã thanh toán tiền lãi khoảng 275 tỷ đồng cho 2 lô trái phiếu nêu trên và chưa thực hiện mua lại trái phiếu trước hạn.

Công ty được Công ty Gia Khang cũng được biết đến với tư cách là Công ty con gián tiếp Công ty CP Tập đoàn Bamboo Capital (Bamboo Capital; HoSE: BCG). Hiện hệ sinh thái Bamboo Capital của đại gia Hồ Nam đang kiểm soát 49% cổ phần tại Công ty Gia Khang.

Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang được thành lập vào ngày 14/4/2016 có trụ sở tại 218 Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh. Đây cũng là vị trị toạ lạc của dự án đình đám về độ đắt đỏ King Crown Infinity khi được chào bán với mức giá trên dưới 100 triệu đồng/m2.

Dự án King Crown Infinity cũng đầy “tai tiếng” khi dính tới nghi vấn đất công và giao đất không qua đấu giá. Đặc biệt dự án này được Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TN&MT) TP Hồ Chí Minh “thần tốc” ký 3 quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất chỉ trong vòng 1 năm.