Chuyên gia bất động sản dự báo thời điểm đất nền “sốt” trở lại

Số liệu của một đơn vị bất động sản cho thấy đầu tư đất nền 9 năm qua (2015-2023) có tỷ suất lợi nhuận 166%. Con số này thấp hơn đáng kể so với các kênh chứng khoán (203%), chung cư (203%), vàng (195%). Dẫu vậy, phân khúc này vẫn có tỷ suất sinh lời cao hơn so với một số kênh đầu tư khác, chẳng hạn như ngoại tệ (111%) và kênh gửi tiết kiệm (138%).

Theo chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa đầu năm 2024, có 65% trong tổng số 1.000 người tham gia khảo sát cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản năm 2024. Trong số 65% đó, có khoảng ⅓ số người quan tâm đến đất nền.

Sản phẩm đất nền ghi nhận mức giá dưới 2 tỷ đồng/ nền thu hút lượng quan tâm lớn nhất, chiếm 42; mức giá 2-4 tỷ đồng đứng thứ 2 với 24% mức độ quan tâm và 10% là phân khúc giá 4-6 tỷ đồng. Mức độ quan tâm của 2 khoảng giá còn lại 6-10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng lần lượt là 9% và 15%.

Đất nền vẫn là “món khoái khẩu” dù thị trường địa ốc chưa sôi động trở lại khi được các nhà đầu tư hướng đến nhiều nhất. Bởi lẽ, phân khúc này có đặc tính dễ đầu tư, tiềm năng sinh lời lớn.

Theo chuyên gia bất động sản, nhu cầu sở hữu đất, tích sản của người Việt rất lớn do tư duy “tấc đất tấc vàng”. Do đó, cũng không khó hiểu khi đất nền có được sự quan tâm nhiều nhất của người tiêu dùng trong năm nay.

Thế nhưng, theo dự đoán thị trường đất nền sẽ hồi phục sức cầu từ quý II/2024. Phân khúc này sẽ không có tình trạng nóng sốt liên tục như trước. Phần lớn giao dịch cũng chỉ xuất hiện ở một số nơi nhất định mà chưa lan rộng. Thị trường sẽ bước vào chu kỳ tăng giá từ năm 2025 trở đi.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng nhận định rằng thị trường đất nền năm nay sẽ có sự hồi phục nhất định. Thế nhưng, sẽ cần thêm thời gian để bước vào chu kỳ tăng trưởng.

Thị trường đất nền thời gian tới sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Việc hoạt động phân lô bán nền bị siết chặt theo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) hiệu lực từ đầu 2025 có thể sẽ khiến mức độ quan tâm đối với đất nền tiếp tục sụt giảm. Mặt bằng giá đất nền cũng sẽ được điều chỉnh giảm, đặc biệt là đối với những lô đất to.

Thế nhưng, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch trở lại trong dài hạn vì giá phụ thuộc vào yếu tố khác như tăng trưởng kinh tế, triển khai hạ tầng, thu nhập của người dân. Mặt khác, đất nền là loại hình bất động sản mà bất kỳ thành viên nào trên thị trường cũng có thể đầu tư vì diện tích đa dạng, khu vực và giá. Những khu đất ở các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế vẫn sẽ tăng trưởng bền vững.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư bất động sản Việt An Hoà, sự hồi phục của đất nền sẽ chậm nhịp hơn so với dự báo. Phân khúc chỉ thực sự rõ nét về sức cầu từ giữa năm 2024 trở đi. Nhu cầu của nhà đầu tư đối với đất nền vẫn rất lớn, tuy nhiên rủi ro biên lợi nhuận và rào cản tâm lý đang khiến họ e ngại. Ông Quang cho biết hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang thực hiện sẽ có ảnh hưởng lớn đến đất nền trong 2-3 năm tới.

Vị này cho biết thị trường đất nền phải chờ đến năm 2025 mới bước vào chu kỳ tăng giá.

Trong khi, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group dự báo rằng cơn sốt đất có thể trở lại vào năm 2025-2026.

Ông Thắng nhấn mạnh hiện nay đến nửa đầu năm 2024 có thể được coi là bước khởi đầu của chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Đặc biệt, VNDirect cũng dự báo cơn sốt đất tiếp theo có thể diễn ra vào giai đoạn 2025-2026, nếu tính theo chu kỳ trong lịch sử./.