Doanh nghiệp bất động sản phải trả nợ trái phiếu cao gấp 3 lần ngân hàng trong năm 2025

Theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ HNX và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), trong tháng 12/2024, có 54 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) riêng lẻ trị giá 56.793 tỷ đồng và 1 đợt phát hành ra công chúng trị giá 800 tỷ đồng.

Tính cả năm 2024, có 429 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 410.544 tỷ đồng và 22 đợt phát hành ra công chúng trị giá 32.914 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, các doanh nghiệp đã mua lại 36.008 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 12.

Tính chung cả năm 2024, tổng giá trị trái phiếu đã được mua lại trước hạn đạt 211.896 tỷ đồng, giảm 16,2% so với cùng kỳ năm 2023. Ngân hàng là nhóm ngành dẫn đầu, chiếm khoảng 75,4% tổng giá trị mua lại trước hạn (tương ứng khoảng 159.725 tỷ đồng).

Dự kiến trong năm 2025, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 210.761 tỷ đồng; trong đó, 57,1% giá trị trái phiếu sắp đáo hạn thuộc nhóm bất động sản với gần 120.330 tỷ đồng, theo sau là nhóm ngân hàng với 41.166 tỷ đồng (chiếm 19,5%).

Liên quan đến việc này, trong báo cáo thị trường trái phiếu phát hành ngày 9/1, VIS Rating cho biết, giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành mới trong năm 2024 đạt 485.000 tỷ đồng, tăng 40% so với năm 2023. Trong đó, 70% từ nhóm ngân hàng, 17% từ nhóm bất động sản nhà ở.

Theo đơn vị phân tích, có 11 tổ chức phát hành chậm trả gốc/lãi lần đầu trong năm 2024 tính đến thời điểm hiện tại, giảm đáng kể so với 79 tổ chức phát hành chậm trả gốc/lãi trong năm 2023.

Về trái phiếu đáo hạn, số liệu của VIS Rating cho thấy, có 5.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong tháng 1/2025. Trong năm 2025, có 224.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, gồm 110.000 tỷ đồng được phát hành bởi các tổ chức phát hành thuộc nhóm bất động sản nhà ở. Trong số đáo hạn của nhóm bất động sản, 31.000 tỷ đồng đã chậm trả gốc, lãi trước đó. Những trái phiếu này đã chậm trả lãi hoặc chậm trả nợ gốc trước khi gia hạn đến năm 2025.

VIS Rating ước tính 17% trong số 224.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn năm 2025 có rủi ro chậm trả nợ gốc. 94% giá trị trái phiếu rủi ro này đến từ nhóm bất động sản nhà ở và du lịch, nghỉ dưỡng./.