Nhận diện “khẩu vị” mới của giới đầu tư trên thị trường bất động sản

Nhà đầu tư có khả năng xoay dòng tiền mới nắm bắt được cơ hội trong chu kỳ mới

Theo lời một nhóm đầu tư có tiếng trên thị trường, sau khi phân tích và đánh giá chung thì nhận thấy được hiện nay đang là giai đoạn có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, tuy nhiên quan trọng là ai còn tiền, có khả năng xoay dòng tiền để nắm bắt cơ hội. 

Trên thực tế, giới đầu tư ít ai giữ nhiều tiền mặt mà họ thường xoay vòng trong những thương vụ đầu tư, thậm chí là ít nhiều sử dụng thêm đòn bẩy về tài chính. Tuy nhiên thì trong bối cảnh dự báo đang còn nhiều khó khăn, việc đầu tư vào đâu cho an toàn, hiệu quả thì luôn được cân nhắc một cách kỹ lưỡng. 

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư Phú Vinh - ông Phan Công Chánh cho biết, hiện nay không chỉ bất động sản mà nhiều lĩnh vực và ngành nghề khác đều đang kẹt vốn. Trong khi đó thì bất động sản lại luôn được xác định là tài sản có giá trị, được giới đầu tư để mắt đến những nhiều câu hỏi như đầu tư vào phân khúc nào, khu vực nào, thời điểm nào,... để có thể mang lại lợi nhuận cao nhất. Chính vì thế, khi mà thị trường gặp khó, dòng tiền đầu tư đứng ngoài cuộc, chờ khi mà có cơ hội là sẽ tiếp cận lập tức. 

Chi tiết hơn, ông Chánh phân tích, đối với kênh tiết kiệm thì lãi suất huy động các kỳ hạn dưới 12 tháng hiện tại thấp hơn cả mức lạm phát mục tiêu trong năm 2024 (4,5%/năm) cho nên chỉ là giải pháp ngắn hạn để có thể giữ tiền, chứ không phải là kênh đầu tư mang đến lợi nhuận cao. Hay như với kênh đầu tư vàng, giá kim loại quý này cũng liên tục biến động mạnh, khó lường cho nên rủi ro khá cao. Còn đối với kênh chứng khoán, rõ ràng là không dành cho các nhà đầu tư không chuyên. 

Và khi các kênh đầu tư thông dụng như gửi tiết kiệm, chứng khoán, vàng... gặp khó khăn thì bất động sản đã nổi lên như là kênh mang lại lợi nhuận ổn định trong thời gian dài hạn. Bởi vì đặt trong bối cảnh kinh tế hiện nay, bất động sản vừa có thể mang lại nguồn thu từ những lợi ích trực tiếp lại vừa có thể duy trì được giá trị trong dài hạn nhờ vào khả năng tăng giá theo thời gian. Đồng thời cũng trở thành rào cản trước mọi ảnh hưởng nếu như có từ lạm phát dành cho các nhà đầu tư. Đây cũng chính là lý do quan trọng khiến cho bất động sản trở thành kênh đầu tư được đánh giá cao ở thời điểm hiện tại. 

Sau một thời gian dài khó khăn, tuy nhiên vừa mới chớm hồi phục, thị trường bất động sản đã liên tiếp chứng kiến được những đợt tăng giá mới, đặc biệt là với dòng sản phẩm có thể đáp ứng được nhu cầu thực, đầy đủ tính pháp lý. Và những người có nhu cầu mua nhà để ở từng có tâm lý chờ giá giảm sâu mới mua vào trước đó hiện nay đã nhận ra rằng, giá nhà khó giảm, nếu như không mua sẽ mất cơ hội cho nên đã mạnh dạn xuống tiền. Điều này cũng giúp cho hoạt động giao dịch tăng nhanh từ đầu năm đến nay. 

Không chỉ đối với những người có nhu cầu ở thực, dòng tiền đầu tư cũng đã bắt đầu nhập cuộc. Phó tổng giám đốc DKRA Group - ông Trần Hiếu cho biết, có nhiều nhà đầu tư sẵn nguồn tài chính, tuy nhiên trong thời gian qua họ chưa sẵn sàng bung tiền để đầu tư bởi chưa thấy cơ hội rõ ràng, tuy nhiên thì hiện nay đã khác. 

Ông Hiếu nói: “Vừa qua, một dự án ở TP. Thủ Đức (TP.HCM) đã công bố bán các sản phẩm nhà phố, biệt thự với giá vài chục tỷ đồng mỗi căn kèm theo đó là chính sách nếu như thanh toán một lần sẽ được chủ đầu tư chiết khấu cao. Và sau đó đã có nhiều nhà đầu tư chọn phương án trả một cục để được giảm giá. Điều này cũng cho thấy dòng tiền lớn luôn chực chờ để đổ vào bất động sản”. 

Có thể thấy, tâm lý thị trường từ đầu năm đến hiện tại đã có nhiều biến chuyển, không chỉ đối với những người có nhu cầu mua nhà ở mà giới đầu tư cũng quay trở lại tìm kiếm cho mình cơ hội. Trong đó thì không ít trường hợp rút tiền tiết kiệm để mua bất động sản như là nơi trú ẩn của dòng tiền. 

Nhận diện khẩu vị mới của các nhà đầu tư

Trong thời gian vừa qua, đã có không ít nhà đầu tư ngã ngựa trên thị trường bất động sản. Trong đó thì chủ yếu tập trung vào những người ít vốn tuy nhiên mang nhiều tham vọng, đầu tư một cách dàn trải, sử dụng nhiều đòn bẩy nợ vay. Còn trên thực tế thì không ai có thể phủ nhận được sự hấp dẫn của bất động sản, bởi vì nếu như đầu tư đúng thì khả năng thành công sẽ cao hơn. 

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Techcom Real - ông Nguyễn Xuân Lộc là người có thâm niên gần 30 năm hoạt động trên thị trường địa ốc nhấn mạnh, 2024 chính là năm tốt nhất để đưa ra quyết định đầu tư bất động sản. Đây cũng là cơ hội hiếm có để có thể tích lũy tài sản là bất động sản, đặc biệt là đối với những người có nguồn vốn nhàn rỗi. 

Lãnh đạo Techcom Real nói thêm rằng, nhìn lại thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 1987 đến hiện tại, mặc dù đã có 2 lần chịu ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế vào những năm 1998-1999 và 2007-2009 tuy nhiên thị trường Hà Nội vẫn ghi nhận được 42 lần tăng giá và thị trường TP.HCM là 27 lần. 

Ông Lộc nói rằng: “Thực tế cho thấy, mỗi lần khó khăn là thị trường rơi vào trạng thái bão hòa về thanh khoản cũng như giá cả, tuy nhiên khi hồi phục đều có sự tăng giá rất mạnh”. Vị này cũng lấy dẫn chứng, trong giai đoạn 2008-2023 thì thị trường bất động sản đã gần như đóng băng. Lúc này, có nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư vì muốn bán được hàng đã tung ra hàng loạt chiêu kích cầu, đại hạ giá tuy nhiên vẫn không bán được. Tuy nhiên, khi thị trường có dấu hiệu hồi phục từ năm 2014 thì giá nhà đất đã bắt đầu tăng rất mạnh, đỉnh điểm là giai đoạn 2017-2018. Theo đó, nhiều lô đất ở khu vực quận 1 thời điểm khủng hoảng được bán với mức giá từ 20-30 triệu đồng/m2, sau đó là đã tăng lên 50-70 triệu đồng/m2 và hiện nay đã chạm ngưỡng hàng trăm triệu đồng.

Đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang trong quá trình sàng lọc và đối với các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản thì trong giai đoạn này vẫn còn đang khó khăn bởi vướng pháp lý, thiếu dòng tiền. Cũng tương tự, đối với các nhà đầu tư cá nhân, cơ hội có lẽ cũng đã khép lại với những nhà đầu tư lướt sóng tuy nhiên lại mở ra đối với các nhà đầu tư trường vốn, có tầm nhìn dài hạn.

Thời gian gần đây, câu chuyện sốt giá căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM đâu đó vẫn có luồng ý kiến nghi ngờ bởi tình trạng găm hàng, thổi giá. Tuy nhiên thì những nhà đầu tư kinh nghiệm đều nhận ra rằng giá nhà khó có thể giảm được sự lệch pha về cung - cầu đồng thời là yếu tố lạm phát đầu vào của dự án. 

Ghi nhận, sau thị trường căn hộ TP.HCM thì có nhiều thị trường khác đang âm thầm thu hút dòng tiền đầu tư trở lại. Tuy nhiên thì khẩu vị của giới đầu tư hiện nay đã thay đổi so với các thời điểm sốt đất trước đó. 

Điển hình như từ đầu năm 2024 đến nay, ở Bà Rịa - Vũng Tàu, đặc biệt là khu vực thuộc các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc cũng đã xuất hiện khác nhiều nhóm đầu tư quay trở lại tìm mua đất, nhiều khu đất có giá trị lớn cũng đã được giao dịch. 

Ông Lê Sang là một môi giới chuyên nghiệp ở đây cho biết, mặc dù không quá rầm rộ tuy nhiên so với thời điểm năm 2023, thị trường địa ốc Bà Rịa - Vũng Tàu hiện nay đã tích cực hơn hẳn. Mặc dù vậy, khác với giai đoạn trước đây thì người mua thời điểm này quan tâm nhiều đến khu vực có pháp lý chuẩn chỉnh, khu vực quy hoạch một cách bài bản, có tiềm năng sẽ tăng giá và xác định mua để đầu tư dài hạn. Còn đối với những khu đất thiếu những yếu tố này, nhiều chủ đất bị ngộp rao bán với giá rẻ tuy nhiên vẫn không thể bán được. 

Bên cạnh Bà Rịa - Vũng Tàu thì một số thị trường trước đây từng là điểm nóng như là Bình Thuận, Khánh Hòa, Bảo Lộc... cũng đang rục rịch thu hút dòng tiền quay trở lại. Và có điểm chung trong nguyên tắc đầu tư ở giai đoạn này đầu tiên là phải đảm bảo được về pháp lý cũng như quy hoạch, sau đó mới đến là giá cả. Cũng theo các chuyên gia, thị trường địa ốc sẽ tiếp đà hồi phục trong thời gian sắp tới, tuy nhiên sẽ vẫn có sự phân hóa một cách rõ nét hơn, các bất động sản đảm bảo tính quy hoạch, chuẩn chỉnh pháp lý cũng sẽ ngày càng có giá, còn ngược lại thì sẽ rất khó khăn./.