Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Trung Minh A hút thêm 900 tỷ đồng trái phiếu

Ngày 9/5/2024, Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh đã hoàn tất phát hành 9.000 trái phiếu mã TMCCH2429001, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương đương tổng giá trị phát hành là 900 tỷ đồng. Lô trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng (phát hành ngày 26/4/2024, đáo hạn ngày 28/12/2028).

Trong bản công bố thông tin, công ty không nêu chi tiết về mục đích phát hành, trái chủ, lãi suất phát hành cũng như tài sản đảm bảo của lô trái phiếu. Tuy nhiên, theo thông tin trên cổng thông tin về trái phiếu của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), lô trái phiếu trên có lãi suất 12,5%/năm, đối tượng chào bán là tổ chức chuyên nghiệp và tổ chức lưu ký là Công ty Cổ phần Chứng khoán HD.

Đây là lô trái phiếu đầu tiên được Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh phát hành trong năm 2024. Trước đó, trong nửa cuối năm 2023, doanh nghiệp bất động sản này đã phát hành liên tiếp 5 lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành 1.900 tỷ đồng.

Trong đó, 4 lô trái phiếu mã TMCCH2328001, TMCCH2328002, TMCCH2328003 và TMCCH2328004 đều có tổng mệnh giá 300 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm với lãi suất 12,5%/năm. Còn lô trái phiếu mã TMCCH2328005 có tổng mệnh giá là 700 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm và lãi suất 12,5% năm.

Huy động hàng nghìn tỷ đồng từ kênh trái phiếu nhưng tình hình tài chính của Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh lại không mấy khả quan. Theo báo cáo của công ty gửi HNX, năm 2023 công ty ghi nhận lỗ sau thuế 6,8 tỷ đồng, trong khi năm 2022 trước đó cũng lỗ gần 9,2 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của Trung Minh bị giảm hơn 4% so với đầu năm xuống còn 157 tỷ đồng. Trong khi đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu "phình to” từ 6,8 lần lên 27,54 lần. Tương đương nợ phải trả ở mức 4.324 tỷ đồng, chủ yếu là do phát sinh dư nợ trái phiếu 1.900 tỷ đồng (gấp 12,11 lần vốn chủ sở hữu) từ 5 lô trái phiếu kể trên.

Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh được biết đến là công ty triển khai dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại là Quần thể đô thị nghỉ dưỡng) tọa lạc sát ngã ba Kỳ Sơn, mặt đường Quốc lộ 6, phường Trung Minh, TP. Hòa Bình.

Dự án có tổng diện tích 83.57 ha với tổng mức đầu tư 1.126 tỷ đồng, bao gồm 1.035 căn biệt thự song lập, 392 căn biệt thự đơn lập, 250 căn nhà liền kề và 326 căn shophouse.

Trước đó, vào cuối tháng 11/2018, liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam (VFI Group) và Công ty CP Thương mại Ngôi Nhà Mới được công bố là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển thầu dự án trên, đến tháng 12/2019 liên danh này chính thức được chấp thuận làm nhà đầu tư dự án.

Tháng 2/2020, VFI Group và Ngôi Nhà Mới đã lập thành lập Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh với số vốn điều lệ 186 tỷ đồng, trong đó VFI Group góp 40% và Ngôi Nhà mới góp 60%. Cả hai doanh nghiệp này là các pháp nhân nằm trong hệ sinh thái của doanh nhân Lê Văn Vọng - người sáng lập Tập đoàn Lã Vọng.

Thời gian đầu mới thành lập, Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh do ông Vũ Khắc Tiệp làm Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Tuy nhiên, đến giữa tháng 4/2022, vai trò người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng Giám đốc đã được thay thế bởi bà Nguyễn Thu Thủy (sinh năm 1986)./.