Đất nền dẫn đầu thanh khoản cao gấp hơn 3 lần chung cư và nhà phố, nhiều khu vực ở Hà Nội giá tăng 60% trong năm 2024

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2024 cả nước ghi nhận khoảng 137.386 căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ (bằng 102,2% so với năm 2023). Trong khi đó, tổng lượng giao dịch đất nền vào khoảng 446.899 lô/nền (bằng 138,1% so với năm 2023).

Như vậy, qua số liệu trên có thể thấy, trong năm 2024 vừa qua, giao dịch đất nền không chỉ tăng mạnh mà còn dẫn đầu thanh khoản toàn thị trường và cao gấp hơn 3 lần lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà phố cộng lại.

Đáng chú ý, theo báo cáo, trong năm qua, đất nền không chỉ giao dịch tốt mà giá bán tại Hà Nội, TP.HCM và một số tỉnh lân cận như: Hưng Yên, Bắc Ninh, Bình Dương... còn có xu hướng tăng so với năm 2023.

Cụ thể, tại Hà Nội có mức tăng giá đất nền bình quân khoảng 30-40%, riêng tại một số khu vực, dự án có mức tăng lên đến 50-60%; một số địa phương, khu vực lân cận có mức tăng khá cao vào khoảng 30-40%.

Tại TP.HCM, mức tăng giá đất nền bình quân khoảng 10-20%, riêng tại một số dự án, khu vực có mức tăng lên đến 30%.

Tại một số địa phương, khu vực, đặc biệt là Hà Nội có kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm; có hiện tượng nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá, trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, “bỏ cọc” gây tác động tiêu cực đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất và thị trường bất động sản.

Đối với các địa phương khác giá đất nền trong dự án cơ bản ổn định, ít biến động; cá biệt một số khu vực, địa phương giá đất nền giảm (so với thời điểm sốt giá đất nền cuối năm 2022 và đầu năm 2023).

Dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, tại Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền khu vực đường Vành đai 4 trong quý IV/2024 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước.

Theo đó, tại các địa bàn tuyến đường đi qua như huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng, tùy từng khu vực, lượng giao dịch tăng từ 10-20% so với các tháng của quý III.

Theo chuyên trang này, chỉ tính riêng trong giai đoạn 2018-2022, đất nền thổ cư là loại hình bất động sản có biến động giá tăng mạnh nhất tại quận Hà Đông, Hà Nội, đạt mức trung bình lên tới 25%/năm.

Trong khi đó, tại TP.HCM, sau khoảng thời gian dài im ắng, đất nền bắt đầu diễn biến sôi động trở lại. Lượt tìm mua đất nền ở TP.HCM tăng 16%, tin rao bán tăng 22% so với tháng trước. Đất nền ở các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng có diễn biến khá tích cực khi lượt tìm mua tăng lần lượt 20%, 14%, 5% và 9%...

Giá dự kiến sẽ tiếp tục tăng 8-10%

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của chuyên trang Batdongsan dự báo, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng sau năm 2025. Đáng chú ý, phân khúc đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh nhất, có xu hướng tăng cao vì còn chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.

Tương tự, Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng đưa ra dự báo, tình hình giao dịch nhà ở và đất nền trong năm nay có thể sôi động hơn so với năm 2024 cùng mức giá dự kiến sẽ tăng khoảng 8-10% so với năm trước.

Viện Kinh tế xây dựng đưa ra nhận định trên dựa vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế đầy ấn tượng trong năm 2025. Theo đó, Quốc hội đã đặt mục tiêu tăng trưởng GDP cả năm 2025 đạt khoảng 6,5-7%. Thậm chí, Chính phủ còn đặt mục tiêu tốc độ tăng trưởng kinh tế trên 8%. 

Bên cạnh đó, hành lang pháp lý cho thị trường cũng dần được hoàn thiện khi bộ ba Luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng đã có hiệu lực, cũng như dần đi vào thực tiễn. Điều này sẽ giúp giải quyết, tháo gỡ những khó khăn, bất cập cho thị trường và hỗ trợ doanh nghiệp phát triển.

“Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở tại các ngân hàng thương mại hiện nay cũng đang ở mức hợp lý. Gói tín dụng ưu đãi đối với nhà ở xã hội đã được điều chỉnh giảm 2 điểm phần trăm so với thời điểm bắt đầu triển khai chương trình và có thể tiếp tục điều chỉnh giảm trong năm 2025. Đây sẽ là yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong việc huy động nguồn vốn tín dụng ngân hàng”, Viện Kinh tế xây dựng nêu.

Đồng quan điểm, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, trong năm nay, mặt bằng giá sơ cấp phân khúc đất nền sẽ tăng mạnh nhờ tiềm năng tăng giá tốt.

“Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai. Đất nền đã tách thửa, có pháp lý chuẩn chỉ tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng “xuống tiền””, VARS dự báo./,