Lợi thế của các căn hộ sắp bàn giao

Trong giai đoạn này, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang có dấu hiệu tăng nhiệt rõ ràng khi lãi suất cho vay hấp dẫn, chính sách bán hàng của các chủ đầu tư lại khá tốt. Bên cạnh đó, nhu cầu ở của người dân vẫn tăng cao nhưng lại không có tâm lý chờ đợi lâu.

Mới đây, một dự án căn hộ sắp bàn giao tại Dĩ An tỉnh Bình Dương đã nhanh chóng chốt được 10 căn chỉ trong một tuần. Đây là động thái gây bất ngờ cho thị trường bất động sản miền Nam khi tình hình chung vẫn chưa có sức bật tăng mạnh mẽ.

Một trong những nguyên nhân khiến cho dự án này bán được nhanh là do đã đến giai đoạn bàn giao, trong khi đó những khách hàng mua lại có nhu cầu ở thực hoặc nhắm đến việc cho thuê. Chính vì thế, họ không có tâm lý chờ đợi mà muốn nhận nhà trong thời gian sớm nhất.

Do sở hữu vị trí đắc địa gần với đường Phạm Văn Đồng nên lượng khách đến mua từ TP.HCM rất nhiều. Bên cạnh việc có mức giá phù hợp thì những chính sách bán hàng của chủ đầu tư tung ra ở thời điểm này rất tốt đã kích cầu được lực mua trên thị trường.

Theo ghi nhận thực tế từ phòng kinh doanh của dự án này cho biết, chủ đầu tư đang chiết khấu lên đến 15% tổng giá trị căn hộ đối với những ai mua ở giai đoạn này. Sau chiết khấu mức giá bán ra rơi vào khoảng 36 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, người mua còn được đến xem thực tế căn hộ tại công trình xây dựng trước khi quyết định mua hay không nên sức mua ghi nhận ở thời điểm này tăng cao hơn so với thời điểm trước.

Tương tự tại khu vực phía Nam của TP.HCM một dự án căn hộ khác cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện nằm trong khu đô thị với quy mô hàng chục hécta, đang chào bán ra thị trường với dòng căn hộ đắt nhất giá từ 47 triệu đồng/m2.

Thực tế ghi nhận lượng khách đến tham quan những căn hộ mẫu tại dự án này tăng nhanh theo tuần. Số lượng giao dịch thành công cũng tương đối khả quan vì ngoài mức giá hợp lý thì dòng căn hộ hoàn thiện và sắp bàn giao còn được chủ đầu tư hỗ trợ tối đa từ việc thanh toán cũng như tặng nội thất đi kèm. Điều này đã thúc đẩy tâm lý của người mua muốn có nơi để an cư.

Theo đánh giá ngay từ thời điểm sắp Tết Nguyên đán 2024 nhu cầu bất động sản hoàn thiện hoặc sắp được bàn giao đã trở thành xu hướng trên thị trường và kéo dài đến thời điểm hiện tại.

Số lượng giao dịch căn hộ mua bán thành công khả quan hơn rất nhiều so với thời điểm trước. Đặc biệt những chủ đầu tư uy tín, có chính sách bán hàng ưu đãi lớn đã chiếm lợi thế và được nhiều khách hàng quan tâm hơn giữa bối cảnh nguồn cung căn hộ hoàn thiện ít ỏi nên người mua ra quyết định nhanh hơn.

Nhu cầu trên thị trường tăng rõ ràng khi lượng khách được dẫn đi xem nhà, tham quan các căn hộ mẫu tăng về số lượng. Bên cạnh đó, có rất nhiều người đã sẵn sàng chốt tuy con số này chưa nhiều nhưng cũng được gọi là dấu hiệu khả quan cho thấy nhu cầu ở thực tăng cao.

Trong đó, những sản phẩm được bàn giao trong quý 3 và quý 4 ghi nhận sức cầu tăng, nhiều khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ. Bên cạnh nhu cầu mua để ở thì việc tích lũy căn hộ khai thác cho thuê cũng được nhiều người hướng đến trong giai đoạn này khi thị trường cho thuê đang  phát triển mạnh ở cả khu vực TP.HCM và các vùng lân cận.

Tại một số dự án sắp đến giai đoạn bàn giao căn hộ nhưng chính sách bán hàng lại tốt hơn những dự án hình thành trong tương lai nên đã thu hút người mua hơn cả. Đặc biệt những dự án có vị trí thuận lợi trong việc di chuyển vào trung tâm TP.HCM, môi trường sống thoải mái, tiện ích nội khu đầy đủ đã được người mua ưu tiên lựa chọn trong giai đoạn này.

Theo đại diện Batdongsan.com.vn chia sẻ phân khúc căn hộ vẫn đang là sản phẩm thu hút được sự quan tâm của đông đảo khách hàng và tiếp tục có xu hướng tăng giá trong tương lai. Đa phần những khách hàng hiện nay đều là những người có nhu cầu ở thực, họ lựa chọn những căn hộ có mức giá trung bình từ 2-4 tỷ đồng đã hoàn thiện hạ tầng hoặc sắp bàn giao để có thể dọn vào ở ngay.

Nhiều dự án đến các giai đoạn bàn giao tiếp theo khi chủ đầu tư vừa tung ra đã lập tức cháy hàng, điều này cho thấy nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn đang âm thầm diễn ra trên thị trường. Những người chọn mua căn hộ ở giai đoạn này hi vọng có thể sinh ra dòng tiền từ việc cho thuê hoặc vào ở ngay để chờ đến khi tăng giá.

Thị trường đã trải qua những giai đoạn biến động nhất, khiến cho tâm lý của người mua cũng phần nào thay đổi từ sản phẩm đầu tư sang sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực. Đồng thời, họ cũng sẽ lựa chọn những dự án có giá cả hợp lý, pháp lý minh bạch và đặc biệt là đã phải thành hình.

Tuy nhiên, vẫn còn một số dự án đã đến giai đoạn hoàn thiện nhưng vẫn kéo dài nên không được lòng người mua. Do đó, việc thị trường đã thanh lọc các dự án giống như thời gian qua cũng giúp cho các nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực lựa chọn được đúng đắn hơn. Đây là giai đoạn mà cả bên bán và bên mua đều nâng cao sự cẩn trọng và lựa chọn những chiến lược phù hợp./.