Bất động sản nghỉ dưỡng “vắng” nguồn cung mới đầu năm

Trong báo cáo gần đây của DKRA Group đã cho thấy, ba phân khúc gồm condotel, biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và những vùng lân cận không ghi nhận nguồn cung bán mới được đưa ra thị trường trong hai tháng gần đây.

Trong đó, đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng thậm chí không có sản phẩm mới được mở bán trong hơn một năm qua. Thực tế nhiều dự án mới liên tục dời thời điểm bán hàng, trong đó, các dự án sơ cấp gần như đã đóng giỏ hàng không có giao dịch.

Cũng giống như vậy nhiều chủ đầu tư các dự án condotel đều phải trì hoãn thời gian bán hàng. Thời gian qua, hàng loạt những dự án condotel đã phải xin chuyển đổi mục đích thành căn hộ chung cư để bán được hàng. Theo thống kê từ DKRA, trong 2 tháng đầu năm trên toàn quốc chỉ có một dự án nghỉ dưỡng mở bán 14 căn hộ nhưng thuộc giai đoạn tiếp theo.

DKRA dự báo tình hình ảm đạm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ vẫn tiếp tục kéo dài và chưa biết khi nào mới hồi phục. Dù ngành du lịch đã có dấu hiệu phục hồi nhưng các dự án bị vướng mắc pháp lý, thi công chậm tiến độ đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư trên thị trường. 

Trên thực tế, thủ phủ du lịch tại miền duyên hải cả nước đã tồn kho cả chục nghìn căn biệt thự, nhà phố, shophouse… Thị trường nghỉ dưỡng đã rơi vào tình trạng đóng băng từ đầu năm 2023. DKRA dự kiến trong cả năm ngoái lượng tiêu thụ chỉ tương đương với khoảng 10% so với năm ngoái và cũng là mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Nhiều chủ đầu tư tung hàng loạt chính sách ưu đãi, kích cầu thanh khoản nhưng cam kết thuê lại không hiệu quả. 

Còn theo Savills Hotels, đến quý IV/2023, trên cả nước đã có hơn 83.000 sản phẩm biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng thuộc phân khúc trung, cao cấp được mở bán, trong đó, khoảng 17% các sản phẩm mở bán xong lại dừng triển khai. 

Đối với sản phẩm shophouse nghỉ dưỡng, có hơn 14.600 sản phẩm đã được mở bán tại những địa điểm ven biển. Tuy nhiên, có đến 60% số lượng các sản phẩm chưa được vận hành, khai thác kinh doanh vì chủ sở hữu vẫn đang chưa biết làm thế nào sau khi nhận bàn giao. 

Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels đã đưa ra cảnh báo một số thị trường tỉnh ven biển tại Việt Nam sẽ phải đối mặt với những nguy cơ dư thừa nguồn cung nhất là các sản phẩm nghỉ dưỡng, việc phát triển nóng sẽ chính thức chấm dứt.

Các chuyên gia đưa ra dự đoán bất động sản nghỉ dưỡng sẽ không thể phục hồi trong thời gian sớm, mặc dù đã có sự hỗ trợ của Nhà nước giúp cho phân khúc này hồi phục nhưng trên thực tế khi nguồn cung đã quá thừa từ giai đoạn trước nên không thể nào giải quyết nhanh chóng./.