| Nhiều dự án bất động sản nhà ở xã hội “ế” do chủ đầu tư chọn sai địa điểmÁp lực đáo hạn trái phiếu bất động sản vẫn còn rất lớnPhân tích yếu tố tác động giúp bất động sản tăng bật trở lại |
Theo các chuyên gia nhận định giai đoạn 2018-2019, những nhà đầu tư truyền thống miền Bắc đã chuyển dịch vào thị trường miền Nam để tìm kiếm cơ hội, thì đến thời điểm hiện tại họ lại quay về thị trường miền Bắc vì nhận ra tiềm năng để đầu tư có lãi.
Thị trường bất động sản đang phục hồi ở cả hai miền
Mới đây, hội thảo "Nhận diện điểm sáng kinh doanh và đầu tư năm 2024" đã diễn ra với sự tham gia của nhiều chuyên gia và doanh nghiệp, đa phần họ đều nhận định thị trường sẽ tốt lên trong thời gian tới giúp cho nền kinh tế hồ phục.
Theo TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế - kinh tế Việt Nam nhận định, sự phục hồi sẽ được thể hiện rõ giữa quý sau và quý trước. Nếu như chứng khoán tăng trưởng tích cực 13% từ thời điểm đầu năm thì các nhóm ngành đã từng tăng trưởng âm cũng đang hồi phục trở lại.
Đặc biệt, các tín hiệu trên thị trường bất động sản cho thấy thị trường đang dần hồi phục khi những chính sách tài khóa “mở rộng trọng tâm” được đưa ra thông qua việc giảm thuế, hoãn thuế, cũng như chính sách “linh hoạt nới lỏng” được thông qua 4 lần để giảm lãi suất và cho phép cơ cấu lại nợ đối với các doanh nghiệp.
Cũng theo ông Lực niềm tin của người dân đang dần trở lại nên khả năng huy động nguồn lực, vốn đầu tư toàn xã hội sẽ tăng 6,2% trong năm 2023 nhưng quan trọng là phải lịch cầu đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, ông Lực cũng đánh giá năm nay thị trường kinh tế vẫn còn nhiều rủi ro phải chịu sự tác động từ môi trường quốc tế và môi trường trong nước nên đà phục hồi sẽ chậm hơn, doanh nghiệp bất động sản cũng phải đối mặt với một số vấn đề khi đầu tư công chưa được giải ngân hết, pháp lý vẫn chờ thời gian để rõ ràng và “ngấm” hơn.
Đầu tư vào phân khúc nhà ở nào?
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đã chia sẻ tại hội thảo, theo kết quả tổng kết mới nhất của đơn vị, từ đầu năm đến nay ckhoán đã tăng được khoảng 22%, vàng khoảng 7%, trong khi đó việc đầu tư căn hộ nếu như chỉ nhìn vào lợi nhuận cho thuê thì mới tăng được khoảng 5%.
Theo bà Dung trên thực tế vai trò của nguồn vốn FDI rất quan trọng vì khi thị trường vẫn còn nhiều thách thức thì các doanh nghiệp nội địa hay các nhà đầu tư sẽ chú trọng vào hình thức truyền thống nhất là M&A.
Bà Dung đánh giá hiện nay việc mua đất dự án, có thể là nhà ở, thương mại, công nghiệp thì nhà đầu tư đều muốn các sản phẩm có sẵn hoàn thiện thủ tục nhưng tại thị trường Việt Nam rất khó khi gặp phải vướng mắc pháp lý nên thường họ sẽ chọn mua đất dự án. Bà đánh giá bất động sản công nghiệp là sản phẩm sáng nhất trên thị trường bất động sản.
Theo bà Dung bất động sản thương mại là thị trường khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm nhưng tỷ lệ thành công chỉ khoảng 5-10% nên không phải ai cũng có thể tham gia thị trường. Trong khi đó, bất động sản công nghiệp còn dư địa phát triển nhiều nên tỷ lệ thành công có thể lên tới 50%./.
