Nhu cầu thay đổi, chung cư trở thành phân khúc “vua” tại Hà Nội

Người dân đổ xô đi tìm căn hộ sau Tết

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 2/2024 được công bố bởi Batdongsan.com.vn, lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản Hà Nội trên trang sụt giảm. Trong đó, lượng tin đăng bán tất cả các phân khúc đều giảm với mức trung bình khoảng 28% so với tháng 1. Nhà riêng có mức giảm sâu nhất là 35%, chung cư giảm 33%, nhà mặt phố giảm 28%. Lượng tìm kiếm trong tháng 2 giảm 12% so với tháng 1.

Trong tháng 1, thị trường Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm tới phân khúc đất nền tăng 6% so với tháng trước đó. Song, thị trường lại đảo chiều trong tháng 2. Khi mức độ quan tâm các phân khúc đều giảm, tuy nhiên căn hộ chung cư giảm thấp nhất thị trường với khoảng 8%. Như vậy, sau 1 tháng, loại hình chung cư lại chiếm ưu thế, thu hút khách hàng.

Tại Hà Nội, giá chung cư cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) và trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) liên tục tăng, lần lượt là 4% và 3% so với tháng đầu năm. Mức tăng này đạt trung bình 10-15% so với cuối năm 2023 và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. 

Qua khảo sát, dự án Gemek (Hoài Đức) đang có giá bán các căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh khoảng 2,2 tỷ đồng/căn vào hồi cuối năm 2023, hiện đã tăng lên mức 2,5-2,6 tỷ đồng/căn. Dự án The Golden An Khánh tăng mạnh so với 3 tháng trước, các căn 2 ngủ 2 vệ sinh tăng từ mức 2,1-2,2 tỷ đồng/căn lên mức giá 2,4-2,6 tỷ đồng/căn. 

Dự án Golden Palace (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) đang có giá bán căn 2 ngủ 2 vệ sinh tăng từ 3,3-3,5 tỷ đồng/căn lên mức giá 3,7-3,9 tỷ đồng/căn. Tại các dự án Sudico Mỹ Đình, khu đô thị Mễ Trì Hạ, HD Mon, khu đô thị Mễ Trì Thượng (Nam Từ Liêm)... ghi nhận mức tăng 200-500 triệu đồng/căn so với cuối năm ngoái.

Tại quận Cầu Giấy, căn hộ diện tích khoảng 70m2 tại Home City tăng từ 3,7-3,9 tỷ đồng/căn lên mức 4,2-4,3 tỷ đồng/căn. Căn 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án tái định cư thuộc Nam Trung Yên tăng từ 2,9-3,2 tỷ đồng lên 3,4-3,7 tỷ đồng/căn.

Căn hộ 2 phòng ngủ ở dự án D’Capitale Trần Duy Hưng tăng từ 4,6-4,8 tỷ đồng/căn lên mức 5,2-5,5 tỷ đồng/căn. Căn hộ 2 phòng ngủ tại The Park Home tăng từ 4,6-4,9 tỷ đồng/căn lên mức 5,2-5,5 tỷ đồng/căn.

Tại quận Thanh Xuân cũng ghi nhận giá căn hộ tăng mạnh so với cuối năm ngoái. Căn hộ 2 phòng ngủ tại Goldseason tăng từ 3,5-3,7 tỷ đồng/căn lên mức 3,9-4,2 tỷ đồng/căn. Căn hộ tại dự án Imperia Garden tăng từ 3,8-3,9 tỷ đồng/căn lên mức 4,2-4,4 tỷ đồng/căn. Căn hộ 60B Nguyễn Huy Tưởng tăng từ 3,5-3,7 tỷ đồng/căn lên 3,8-3,95 tỷ đồng/căn. Căn hộ tại Hapulico tăng trung bình 250-400 triệu đồng/căn so với năm ngoái.

Giá bán chung cư tiếp tục tăng trong năm 2024

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ liên tục tăng cao vì nguồn cung những năm qua ngày càng khan hiếm. Trong quý III/2023, toàn quốc chỉ có 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, chỉ bằng khoảng 46% so với năm 2022. Bộ Xây dựng cho rằng, cả nước cần thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị cho mỗi năm. Tuy nhiên trước bối cảnh nguồn cung khan hiếm, Việt Nam đang thiếu hụt khoảng 3000.000 đơn vị nhà ở mỗi năm.

Cùng quan điểm trên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, năm 2024 thị trường vẫn thiếu nguồn cung, dự báo giá bán chung cư sơ cấp tiếp tục tăng giá trung bình từ 3-8%. Nếu tài chính vững vàng, chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ mức giá cao để tối đa hóa lợi nhuận. Số lượng dự án nhà ở mới được cấp phép hiện rất ít và có xu hướng giảm, nhất là phân khúc bình dân, trung cấp.

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính phân tích: “Giá chung cư neo cao không chỉ vì chủ đầu tư cố giữ giá cao mà còn vì chi phí đầu tư, xây dựng tăng do giá nguyên vật liệu đầu vào, nhân công, chi phí tiếp cận tài chính tăng. Cả lãi suất và lạm phát đều cao kỷ lục trong thời gian trước cũng là những yếu tố góp phần làm giá nhà tăng mạnh”.

Theo ông Đính, phải cơ cấu lại phân khúc, hạ giá sản phẩm thì mới giải quyết được vấn đề của thị trường bất động sản. Có nghĩa là, trong thời gian tới, thị trường cần có thêm các dự án nhà ở giá bình dân, nhà ở xã hội.

Đối với các cơ quan quản lý Nhà nước, cần tập trung nghiên cứu phương án rút ngắn quy trình, thủ tục hành chính đầu tư, xây dựng; Xem xét những phương án hỗ trợ doanh nghiệp trong khâu tính tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng. Ngân hàng Nhà nước phải nghiên cứu xây dựng chương trình tín dụng với mức lãi suất ưu đãi riêng cho các doanh nghiệp đầu tư và phát triển nhà ở phân khúc giá bình dân, và người mua nhà. Xây dựng các cơ chế, chính sách rõ ràng nhằm hỗ trợ các chủ đầu tư muốn cơ cấu lại dự án theo hướng chuyển từ cao cấp sang bình dân hoặc nhà ở xã hội. 

Đối với doanh nghiệp bất động sản, cần chủ động rà soát danh mục dự án, bán một phần hoặc toàn bộ dự án không phù hợp với nguồn lực hiện tại. Nên tập trung vốn vào những dự án đảm bảo pháp lý, có phương án vay vốn khả thi, phục vụ nhu cầu thực, có khả năng hoàn thành sớm và dễ thanh khoản./.