Bất động sản hút nhà đầu tư khi giá nhà liên tục “leo dốc”

Nhà đất nóng trở lại, lãi suất tiết kiệm nguội

Đều là kỹ sư trong ngành công nghệ thông tin, vợ chồng anh Nguyễn Thiện Huy (TP.HCM) đã dành một phần lương để bỏ vào tài khoản tiết kiệm lâu dài, phần còn lại là dùng để chi tiêu và trang trải cuộc sống hàng ngày. Trong mấy tháng gần đây, gia đình của anh Huy khá là lo lắng khi tham khảo biểu lãi suất huy động ở các ngân hàng. Hiện tại thì mặt bằng lãi suất tiết kiệm ở quanh mức 4-5,3%/năm. 

Anh Huy than thở rằng: “Vợ chồng tôi khảo sát lãi suất tiền gửi của 35 ngân hàng, lãi suất chỉ dao động từ 4-5%/năm với kỳ hạn là 12 tháng. Vào thời điểm đầu năm ngoái, lãi suất tiết kiệm của các ngân hàng đều thấp và năm nay cũng thế. Tính gửi tiết kiệm để dành, đến hết năm khi nhìn lại thì lạm phát cũng đã 4,5%, đâu còn có lãi gì nữa”. 

Cũng tương tự, chứng kiến cảnh lãi suất chạm đáy lịch sử, mới đây thị Phan Thị Hồng Nhung (Hà Nội) đã quyết định sẽ dồn toàn bộ khoản tiền tiết kiệm vừa đáo hạn để chuyển đổi sang bất động sản nhà ở sau khi tính toán thấy giá nhà đang có sự tăng trưởng tốt. 

Chị Hồng Nhung chia sẻ rằng: “Vợ chồng tôi định mua thêm một căn hộ để có thể cho thuê lại ngay, có nhiều dự án hiện nay đang áp dụng các chính sách rất sát sườn, vừa sức cho nên bớt được gánh nặng về tài chính cho hai vợ chồng, về sau thì con cái có tài sản bố mẹ để lại”. 

Có nhiều gia đình trẻ như anh Huy hay là chị Nhung vốn dĩ quen với việc gửi tiết kiệm ngân hàng, cuối năm để dành ra được một khoản có thể mua sắm hoặc là đầu tư vào các hạng mục quan trọng. Tuy nhiên thì gần đây lãi suất huy động của ngân hàng là khá thấp, sau khi đã cộng trừ tất cả các yếu tố như lạm phát, tiền mất giá và lợi nhuận thấp thì họ thấy rằng kênh tiết kiệm ngân hàng đã không còn hấp dẫn như trước nữa. 

Trong khi đó thì sau một thời gian có phần trầm lắng, kênh đầu tư bất động sản đang nóng lên mỗi ngày. CBRE Việt Nam cho biết, riêng ở Hà Nội thì giá bán sơ cấp quý I/2024 ghi nhận ở mức 56 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý, tăng 19% theo năm. 

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - bà Dương Thùy Dung nói rằng, giá chung cư ở Hà Nội trong năm 2024 tăng đột biến do lãi suất tiền gửi ngân hàng đã giảm rất nhiều so với thời điểm trước đây. Cũng đã có những thời điểm lãi suất tiết kiệm lên đến hai chữ số, tuy nhiên đã liên tục giảm và chạm đáy từ cuối năm 2023. 

Nhà đầu tư xuống tiền khi chính sách bán hàng trở nên hấp dẫn

Đón đầu dòng cầu mua nhà đang có phần tăng nhiệt, vào đầu năm 2024, Vinhomes đã tung ra chính sách góp phần nhắm vào những giỏ hàng thuộc phân khu căn hộ The Zenpark (Vinhomes Ocean Park 1), The Beverly (Vinhomes Grand Park) cùng với nhà phố tại Vinhomes Ocean Park 2. 

Để có thể sở hữu nhà, khách mua chỉ cần có số vốn là 30%, còn 70% khách hàng được vay theo chính sách trả góp là từ 5, 10, 15 năm tùy theo tình hình tài chính. Đáng chú ý, trong thời gian 2 năm đầu tiên, khách hàng được ưu đãi trả cố định gốc và lãi với mức lãi suất chỉ 6 hoặc 7%/năm và sau đó là lãi suất cố định ở mức 8-9,5%/năm cho những năm còn lại, tùy vào từng dòng sản phẩm. Điểm đáng chú ý ở đây là chủ đầu tư Vinhomes cam kết sẽ hỗ trợ thanh toán toàn bộ chênh lệch lãi suất với mức lãi suất ngân hàng cho khách mua nhà.

Chị Hồng Nhung cho biết, có thể thấy rằng chính sách này sẽ đảm bảo được dòng tiền ổn định, người mua cũng không còn phải lo lắng bởi lãi suất thả nổi - đây là điều mà hầu hết các ngân hàng hiện nay đang áp dụng cho khách mua những dự án bất động sản. Điều đó cũng có nghĩa rằng, thay vì mua nhà với mức lãi suất từ 12-13%/năm thì trong thời gian dài, khách chỉ việc ung dung trả mức lãi cố định cao nhất từ 8-9,5%/năm. Đây chính là điểm khác biệt rõ nhất, cho thấy được chính sách khác biệt của Vinhomes. 

Không chỉ dừng lại ở đó, tất cả các giỏ hàng của nhà đầu tư Vinhomes đang áp dụng siêu chính sách đều thuộc những đại đô thị đáng sống hàng đầu đó là Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park 1 và 2,... với hệ sinh thái có phần khác biệt, đáp ứng được đầy đủ nhu cầu sống cũng như làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí và mua sắm cao cấp. 

Và Vinhomes còn tạo sẵn hệ sinh thái kinh doanh sầm uất, đa dạng kéo hàng ngàn khách du lịch cũng như khách thuê ở tìm đến mỗi ngày, giúp cho dòng tiền sinh lời cho các chủ sở hữu. Và khoản tiền thu được từ việc cho thuê hàng tháng sẽ được dùng để trả lãi và gốc, thậm chí là chủ nhà còn dư thêm thu nhập để có thể chi trả cho cuộc sống. 

Giới chuyên gia đưa ra nhận định, trong năm 2024 hứa hẹn thị trường bất động sản sẽ khởi sắc và có nhiều điểm sáng, giá nhà ở thương mại cũng bắt đầu chu kỳ đi lên. Vào thời điểm này, các gia đình có tiền nhàn rỗi nếu muốn có thêm kênh đầu tư tiềm năng nên chớp thời cơ tìm hiểu cũng như lựa chọn các giải pháp phù hợp với nhu cầu của mình./.