Thực trạng ba dự án 17.000 tỷ của DIC Corp

Tăng vốn đầu tư tại 3 dự án thêm gần 17.000 tỷ đồng

Cụ thể, theo thông tin được công bố từ phía DIG, 3 dự án được công ty tăng vốn đầu tư gồm: KĐT Bắc Vũng Tàu, KĐT Nam Vĩnh Yên – Giai đoạn 1 và KĐT Du lịch Long Tân. Trong đó, tại dự án KĐT mới Bắc Vũng Tàu, DIC Corp đã tăng tổng giá trị đầu tư sau thuế từ 4.029 tỷ đồng (duyệt năm 2017) lên 10.972 tỷ đồng. Được biết trong đó 4.755 tỷ đồng là vốn vay tín dụng thương mại và 6.217 tỷ đồng là vốn doanh nghiệp tự thu xếp.

Dự án KĐT Bắc Vũng Tàu được tăng vốn đầu tư lên 10.972 tỷ đồng. Nguồn: Tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2021 của DIC Corp.

Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt chấp thuận đầu tư hạ tầng kỹ thuật Dự án tại Quyết định số 2165/QĐ-UBND ngày 3/8/2017. Dự án có quy mô 90,5ha tại phường 12, TP Vũng Tàu. Tổng mức đầu tư dự án thời điểm phê duyệt là 4.092 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án là 15 năm (từ quý I năm 2015 đến quý IV năm 2026).

Ranh giới dự án cụ thể: Lô số 3 (Khu C) nằm bên phải đường 3/2 từ thành phố Vũng Tàu đi TP Hồ Chí Minh đến vòng xoay phường 12 và tiếp sang bên phải đường đi Cầu Phước Tỉnh. Lô số 2 (Khu B) từ vòng xoay phường 12 bên phải đường Võ Nguyên Giáp hướng đi TP Hồ Chí Minh và bên trái đường đi cầu Phước Tỉnh và Lô số 1 (Khu A) nằm bên trái đường 2/9 đến vòng xoay phường 12 tiếp theo bên trái đường Võ Nguyên giáp hướng từ TP Vũng Tàu đi TP Hồ Chí Minh.

Phối cảnh dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu.

Phía DIC Corp cho biết, hiện dự án cơ bản đã hoàn thành các thủ tục pháp lý về lựa chọn Chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, Báo cáo đánh giá tác động môi trường, hồ sơ thiết kế, đấu nối hạ tầng dự án. Đã bồi thường giải phóng mặt bằng được khoảng 7,3ha. Được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư với nội dung điều chỉnh tiến độ, phân kỳ đầu tư dự án chia làm 3 giai đoạn.

Hiện Ban điều hành đang thực hiện công tác điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cũng như phối hợp với các cơ quan hữu quan để được ban hành thông báo thu hồi đất, tập chung triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng cho phần diện tích còn lại của Khu C, churn bị các điều kiện cần thiết để khởi công đầu tư xây dựng giai đoạn 1 (Khu C) trong năm 2021.

Bên cạnh dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, một dự án khác cũng được DIC Corp tăng vốn đầu tư đó là Dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Yên – giai đoạn 1. Cụ thể, Dự án được điều chỉnh tăng tổng mức đầu tư sau thuế từ 3.788 tỷ đồng lên 5.957 tỷ đồng. Nguồn vốn đầu tư từ vốn vay tính dụng thương mại, phát hành trái phiếu, vốn tự có của doanh nghiệp, vốn tái đầu tư và huy động của khách hàng.

Tổng mức đầu tư dự án KĐT Nam Vĩnh Yên (giai đoạn 1) cũng được tăng vốn đầu tư lên 5.957 tỷ đồng. Nguồn: Tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2021 của DIG.

Dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Yên được UBND tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận cho phép đầu tư và phê duyệt điều lệ thực hiện dự án tại Quyết định số 540/QĐ-UBND ngày 28/2/2013. Dự án có quy mô diện tích 194,74ha tại xã Thanh Trù, phường Khai Quang, TP Vĩnh Yên và xã Quất Lưu, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc. Tổng mức đầu tư dự án thời điểm được phê duyệt là 3.788 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án là 13 năm (bắt đầu từ năm 2010 đến năm 2022).

Phối cảnh dự án KĐT Nam Vĩnh Yên do DIC Corp làm chủ đầu tư.

Về tiến độ triển khai dự án, hiện tại dự án đang trong giai đoạn thi công HTHK giai đoạn 1 trên phần diện tích được giao qua 3 đợt giao đất (đợt 1- 65,175ha và đợt 2,3 là 115,8ha). Trong đó các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của phân khu 1 (65,175ha) cơ bản đã hoàn thành, hiện tại đang triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích phân khu 2 (73,93ha) và phân khu 3 (53,74ha). Đủ điều kiện hạ tầng thiết yếu cho các hộ dân nhận chuyển nhượng vào xây dựng nhà ở được Sở Xây dựng Vĩnh Phúc xác nhận tại Văn bản số 1275/SCD-QLN&TTBĐS ngày 25/4/2017 và xác nhận đủ điều kiện về hạ tầng kỹ thuật thiết yếu đối với một số ô đất của Dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (giai đoạn 1) theo số 60/SXD-PTĐT&HTKT ngày 4/1/2019; số 1675/SXD-PTĐT&HTKT ngày 31/5/2019; số 3380/SXD-QLNĐT&HT ngày 17/9/2020 và số 4974/SXD-QLNĐT&HT ngày 30/12/2020.

Hiện Ban điều hành đang thực hiện công tác điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (lần 6) cũng như phối hợp với các cơ quan hữu quan để hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng cho diện tích đất còn lại.

Cuối cùng là dự án KĐT Du lịch Long Tân. Theo đó dự án được DIG tăng vốn đầu tư sau thuế từ 4.752 tỷ lên 12.618 tỷ đồng. Trong đó toàn bộ là vốn vay tín dụng thương mại và vốn do doanh nghiệp tự thu xếp.

Nguồn: Tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2021 của DIC Corp.

Được biết Dự án Khu đô thị du lịch Long Tân tại Huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án có diện tích 331,9ha được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Văn bảnh số 1310/TTg-CN ngày 1/9/2017 và được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận cho DIC Corp tiếp tục làm chủ đầu tư dự án tại Văn bản số 12299/UBND-CNN ngày 27/11/2017. Tổng mức đầu tư sau thuế ban đầu là 4.751 tỷ đồng, thời gian thực trong 8 năm (từ năm 2016 đến năm 2023).

Phối cản dự án Khu đô thị du lịch Long Tân.

Về tiến độ thực hiện dự án, phía DIC Corp cho biết hiện dự án đã cơ bản hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư, được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận cho phân kỳ bồi thường GPMB thành 3 đợt tại văn bản số 2336/UBND-KTNS ngày 9/3/2021, trong đó: đợt 1 trên diện tích 81,1ha ở khu vực phía Bắc (xã Long Tân); đợt 2 trên diện tích 114,79ha ở khu vực trung tâm dự án và đợt 3 trên diện tích khoảng 135,1ha ở khu vực phía Nam dự án (xã Phú Thạnh).

Hiện DIC Corp đang tập trung quyết liệt trong công tác giải phóng mặt bằng và theo kế hoạch sẽ khởi công đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc giai đoạn 1 (82,11ha) trong Quý III năm 2021.

DIG xúc tiến hàng loạt dự án trong giai đoạn 2021 – 2025

Theo thông tin từ phía DIC Corp, ngoài việc điều chỉnh vốn cho ba dự án nói trên, cổ đông DIC Corp cũng thông qua chủ trương nghiên cứu đầu tư nhiều dự án trong giai đoạn 2021 – 2025.

Đơn cử như Dự án KĐT mới Nam Vĩnh Yên – Giai đoạn 2 với quy mô hơn 230 ha tại Vĩnh Phúc; KĐT Du lịch Thuận Thành quy mô 161 ha tại Bắc Ninh; KĐT mới ven Sông Đà 20 ha tại huyện Kỳ Sơn, Hòa Bình; KĐT Du lịch Suối nước nóng Kim Bôi 30 ha tại huyện Kim Bôi, Hòa Bình.

Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, doanh nghiệp nghiên cứ đầu tư các dự án như: Khu đất công 3.644 m2 trên đường Thi Sách, phường 8, TP Vũng Tàu; khu đất hơn 73 ha tại thị xã Phú Mỹ; tiểu khu I-II Xí nghiệp liên doanh Vietsovpetro (khu tập thể 5 tầng hiện hữu) quy mô 27 ha tại phường 7. KĐT Du lịch – Nghỉ dưỡng – Sân golf Núi Dinh 246 ha tại phường Kim Dinh; khu đất Trung tâm Điều dưỡng Bộ Xây dựng phía Nam 2,1 ha trên đường Đặng Thùy Trâm, phường 8.

Tại Đồng Nai, doanh nghiệp nghiên cứu đầu tư hai dự án gồm Khu công nghiệp công nghệ cao 350 ha tại xã Hàng Gòn, TP Long Khánh; Khu phức hợp đô thị mới kết hợp nghỉ dưỡng, giải trí, thể dục thể thao 700 – 800 ha tại xã Hàng Gòn, TP Long Khánh. Ngoài ra còn có KĐT Du lịch DIC Star Phú Quốc 88,6 ha tại bãi Đất Đỏ, Phú Quốc (Kiên Giang); Khu dân cư thương mại Vị Thanh – Giai đoạn 2 quy mô 118 ha tại tỉnh Hậu Giang.

Dự kiến đầu tư gần 9.500 tỷ đồng năm 2021

Theo kế hoạch, DIC Corp sẽ đầu tư 9.436 tỷ đồng, tăng 3% so với năm 2020. Trong đó, đầu tư phát triển dự án là 9.264 tỷ đồng, đầu tư tài chính 172 tỷ đồng. Theo đó, để có nguồn tiền đầu tư, HĐQT trình cổ đông hạn mức vay năm 2021 là 3.865 tỷ đồng, trong đó sẽ giải ngân 1.894 tỷ đồng.

Chi tiết hạn mức thu xếp vốn đầu tư năm 2021. Nguồn: Tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2021 của DIG

Đồng thời, DIC Corp dự kiến sẽ phát hành riêng lẻ 2.000 tỷ đồng trái phiếu với mệnh giá 1 tỷ đồng, kỳ hạn 3 – 5 năm. Số tiền thu được để bổ sung nguồn vốn đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Long Tân và Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu. Ngoài ra theo chiến lược của DIC Corp giai đoạn 2011 – 2020, tổng công ty có chủ trương tổ chức lại các doanh nghiệp có cùng ngành nghề kinh doanh với DIC Corp, thoái vốn tại các doanh nghiệp có ngành nghề không phù hợp, có vốn góp nhỏ, quyền biểu quyết không cao,…

Về kế hoạch kinh doanh, DIC Corp đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất năm 2021 là 2.800 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế là 1.444 tỷ đồng, lần lượt tăng 12% và tăng 62% so với kết quả đã kiểm toán năm 2020.

Một số chỉ tiêu kinh doanh năm 2020 và kế hoạch kinh doanh năm 2021 của DIC Corp. Nguồn: Tài liệu Nghị quyết của ĐHĐCĐ thường niên năm 2021 của DIG.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp dự kiến cổ tức năm 2021 từ 18 – 22%, cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Doanh nghiệp cũng dự kiến trong năm nay sẽ tăng vốn điều lệ lên khoảng 4.200 tỷ – 5.500 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2020, vốn điều lệ của công ty là 3.184 tỷ đồng.

QUANG ANH